中国地产集团

　　中国地产集团是中国地产集团有限公司 01838的品牌。
　　中国地产集团有限公司 01838

　　公司概括

　　集团主席 Wang Shih Chang, George

　　发行股本(股) 1,809M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要在中华人民共和国（“中国”）从事物业发展及物业投资业务。

　　全年业绩:

　　. 集团于年内的权益持有人应占利润达1,757,000,000港元（二零一一年：1,999,000,000港元），较二零一一年减少12.1%。

　　. 每股基本盈利为0.97港元（二零一一年：1.11港元），减少12.6%，与投资物业增值比率的12.4%跌幅大致相符。

　　业务回顾：

　　集团策略

　　二零一二年为充满挑战的一年。展望未来，集团将继续专注于中华人民共和国（“中国”）黄金地段发展大型优质住宅及商业物业发展项目。集团的整体目标为按照所订计划发掘商机、达致销售额增长及提升收入。

　　主要物业发展项目如下：

　　． 高端大型中产住宅项目

　　集团拥有高端住宅及位置优越的项目，以上海及重庆两地日益庞大的中产阶层为目标客户。有关顶级住宅项目设计富丽堂煌，具备特色主题及概念，并连接大型运输系统，交通方便快捷。

　　． 现代化高级主题商店街发展项目

　　有关现代化建筑项目设计完善，位于中国各大城市黄金零售地段，网罗零售、住宅、娱乐、文化及康乐各个范畴的使用者，地理位置四通八达，为对住宅、投资及商业营运均极具吸引力的热点。

　　营商环境

　　内地物业市场概况

　　中国经济持续增长，惟步伐自二零一一年起已有所放慢。整体而言，二零一二年全年的实质国内生产总值增长为7.8%，而二零一二年上半年增长则为7.8%。

　　鉴于中央政府自二零一零年底起推出遏抑措施，潜在买家仍抱持观望态度，中国住宅物业价格增长于二零一二年有所放缓。根据中国国家统计局数据，于二零一二年十二月，70个大中型城市中，有40个城市的新建住宅物业售价录得按年增长。然而，上述城市的增长率均不超过2.4%。与此同时，42个城市的二手住宅物业售价录得下跌。

　　于二零一二年，零售销售总额达人民币207,170亿元，按年上升14.3%。中国优质零售物业市场保持强劲。由于国际性时装品牌不断积极地在二三线城市开店，故大部分城市的零售租金均稳步上升。

　　多个大型城市的办公室市场（尤其是甲级市场）于二零一二年录得温和的租金增长。于二零一二年第四季，由于地方经济增长持续缓慢，中国各地的办公室空间需求随之向下。北京、上海及广州等若干一线城市的租务活动因而有所放缓，亦拖累租金升幅减慢。

　　上海物业市场概况

　　上海自二零一一年起一直进行经济转型。于二零一二年，上海的实质国内生产总值增长7.5%，达人民币20,100亿元，稍低于全国平均增长率7.8%。

　　由于政府对上海住宅市场仍严格实施限购措施，故上海住宅市场维持稳定。于二零一二年，上海一手市场商品房销量增长8.1%，整体售价升幅温和。二手住宅市场表现则较为活跃。截至十一月，平均二手售价录得连续六个月升轨。

　　于季内，优质分区市场稳定，商场则继续进行租户组合调整。例如，来福士引进Moussy、ONLY、Marc By Marc Jacobs等多个新颖时装品牌。上海五大零售分区市场空置率大致持平，维持于5.4%。购物商场地下楼层的黄金零售空间的平均租金叫价已升至每月每平方米人民币2,038元，按季及按年增幅分别为2.1%及7.2%。

　　办公室租金于二零一二年缓缓增长。按净额计，主要分区市场的甲级办公室租金于第四季下跌2.2%至每月每平方米人民币419元，乃上海甲级租金自二零零九年第四季以来首度下跌。然而，整体而言，租金仍较二零一一年水平上升1.1%。随着未来新供应大增，南京西路的分区市场租金势将下调。然而，陆家嘴及人民广场的租金持续增长。整体空置率稳步下滑。上海甲级办公室的空置率下跌1.2个百分点至4.2%，为二零零八年第二季以来最低位。由于多个项目延迟竣工，二零一二年主要分区市场的新增供应量少于160,000平方米。

　　重庆物业市场概况

　　重庆经济于二零一二年稳步增长，二零一二年的实质国内生产总值增至人民币11,460亿元，按年上升13.6%，增长速率于全国排名第二，西部第一。增长率超逾全国平均数。

　　于二零一二年，重庆住宅市场稳定增长。于第四季，豪华公寓平均价格按季上升0.5%至每平方米约人民币13,000元。鉴于需求增加但供应有限，住宅市场将维持平稳增长步伐。

　　于二零一二年第四季，优质零售租金按季微升0.9%至每月每平方米约人民币744元，平均空置率增至约6.6%。UNIQLO、H&M、无印良品等多个国际零售品牌将继续拓展业务，占用市内部分优质零售空间。

　　二零一二年第四季办公室市场稳定。办公室租金按季下跌0.7%。二零一二年甲级办公室市场供应量大增，将空置率推高至约27.4%。

　　业务展望:

　　经历二零一二年的措施后，预期中央政府于二零一三年将“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。地方政府于二零一三年将跟随中央政府维持调控政策。因此，预期中国住宅市场于二零一三年的气氛将保持平稳。

　　欧洲债务危机及美国“财政悬崖”压力暂时舒缓，预期全球经济于二零一三年稳步发展，中国将继续为全球经济增长最快的经济体之一。

　　商用物业市场在外商及国内（尤其国内投资者）的殷切需求下将持续向好。国内资本已成为地方商用市场的火车头，而零售市场预期在国内收入及城市化带动下循正面方向发展。国际品牌（包括主流时尚及奢侈品牌）在零售销售总额不断快速增长的诱因下，持续在中国寻求新机遇。回报率收窄（尤其是高档购物商场），反映持续缺乏优质资产。

　　
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更　新：2021-5-30