融创中国

　　融创中国是融创中国控股有限公司 01918的品牌。
　　融创中国控股有限公司 01918

　　公司概括

　　集团主席 孙宏斌

　　发行股本(股) 3,327M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要在中华人民共和国（“中国”）从事物业开发、物业投资及物业管理服务。

　　全年业绩:

　　于截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团录得应占新成立及新收购共同控制实体（于截至二零一二年十二月三十一日止年度尚未录得收入）的亏损人民币30.4百万元，而于截至二零一一年十二月三十一日止年度则录得应占溢利人民币0.1百万元

　　于截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团录得应占天津保利融创投资有限公司以及其他新成立及新收购联营公司的亏损人民币8.3百万元，而截至二零一一年十二月三十一日止年度应占亏损为人民币10.1百万元。

　　于截至二零一二年十二月三十一日止年度，公司拥有人应占集团的溢利增加11%至人民币2,607.3百万元，而去年则为人民币2,356.2百万元。

　　业务回顾：

　　二零一二年回顾

　　二零一二年，政府对房地产行业的调控政策没有明显的松动，在这种形势下，公司凭借所坚持的区域聚焦和高端精品战略，以及团队的超强执行力出色的完成了二零一二年的经营任务，使得公司业绩继续保持稳健、快速的增长。在超额完成各项经营目标的同时，公司敏锐的把握了市场机会，以合适的价格补充了高质量的土地储备，在巩固原有区域优势的同时，于二零一二年战略性进入了上海和杭州，致力优化区域布局。二零一二年，公司在诸多方面收获颇丰，管理层有信心使公司在未来继续保持稳健且快速的发展，更好的回报股东。

　　经营收入和利润总结

　　二零一二年，公司的收入及利润较二零一一年同期有大幅增长。其中，收入为人民币20,842.6百万元，较去年同期增加了人民币10,238.5百万元；利润为人民币2,614.7百万元，较去年同期增加了人民币231.7百万元。

　　销售总结

　　二零一二年，公司坚定不移地坚持区域深耕和高端精品战略，超额完成了二零一二年的既定目标。集团二零一二年的合约销售额为人民币356.4亿元，销售费用和行政费用亦维持在合理的水平上，占销售额的比例分别为1.49%和0.99%。公司的项目均处于各城市核心地段及占有稀缺资源，且各地项目定位明确，目标客户群均为城市高收入人群，有助于推进公司的销售计划进行。

　　土地获取

　　二零一二年，除与绿城房地产的深度合作外，公司还与保利（北京）房地产开发有限公司（“保利”）、九龙仓集团有限公司（“九龙仓”）、中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、天津泰达集团有限公司（“泰达”）等众多实力企业开展在项目层面的合作。

　　通过与绿城房地产强强联合、优势互补的深度合作高起点进入上海二零一二年一月，公司与绿城房地产合作无锡香樟园项目。二零一二年六月，再度联手，在上海、苏南等地就九个项目进行合作，合作涉及345.1万平米土地储备，公司投入人民币33.6亿元获得绿城房地产在九个项目中权益的50%。

　　此次合作使公司高起点进入上海，优化了战略布局，同时强化了公司高端精品产品战略并有助于提升公司打造高端精品的体系能力。

　　同时公司把握了上海土地市场机会，与葛洲坝、九龙仓及保利等合作伙伴以共计人民币46亿元的总价在上海获取玉兰花园二期、五街坊及森兰三个新项目，总地上建筑面积约30.2万平米。

　　战略性进入杭州

　　二零一二年十一月，公司首次进入杭州，以共计人民币6.2亿元的总价竞得余杭区西溪湿地地块。地块占地面积5.9万平米，地上建筑面积7.7万平米，地处著名风景区西溪湿地，位置优越，容积率低，适合打造高品质产品、有助于在杭州树立融创品牌；

　　杭州是中国经济最发达省份浙江的金融和行政中心，经济发达、人口汇聚能力强。并且公司合作伙伴绿城房地产在杭州深耕多年，集团相信此亦有助于公司在杭州的发展。未来，公司会将杭州作为区域布局中的重要组成，深耕杭州市场。

　　继续巩固公司在北京、天津及重庆优势

　　北京：二零一二年九月，公司附属公司与保利（北京）房地产开发有限公司组成的联合体在大兴区亦庄新城通过挂牌出让以共计人民币30.8亿元的总价格获得两宗土地，建设用地面积合共为13.7万平方米，规划建筑面积共为30.9万平方米，土地用途为住宅，公司拥有49.5%的权益；

　　天津：二零一二年十二月，公司全资附属公司与北京万通地产股份有限公司（“万通地产”）签署股权收购协议，以人民币3.49亿元的对价获得万通地产持有的天津泰达城市开发有限公司23.5%的股权。天津泰达城市开发有限公司目前主要开发永基二期、R3地块和R5地块，3个项目总占地面积约22.0万平方米，总建筑面积为约85.0万平方米，其中永基二期项目位于南开区核心地段，地块素质优越；R3及R5地块项目均位于红桥区，拥有一线海河景观资源；

　　重庆：二零一二年十一月及十二月，公司全资附属公司先后获取中央公园地块，照母山地块及北部新区地块，三幅地块总土地出让金人民币38.2亿元，总占地面积约64.9万平方米，总建筑面积约152.7万平方米，地块均位于重庆市政府重点打造的两江新区核心位置。

　　业务展望:

　　集团预计2013年中央政府对房地产行业的政策调控将继续保持从紧，新的政策将更具针对性和灵活性，公司相信这将有利于行业长远健康的发展。房地产市场主要取决于区域供求关系和客户的预期，公司判断2013年市场整体将会保持平稳，但是市场的分化将进一步加剧，不同城市、不同开发商、不同项目的表现将会有明显的差异。

　　2013年公司将会继续关注和跟踪土地市场的各种机会，谨慎把握城市之间、地块之间的机会成本，坚决执行公司的土地获取纪律，在现金流安全和价格合适的情况下补充优质土地储备。在城市选择上，公司将重点巩固现有城市，但也会审慎的考虑进一步优化区域布局的机会。

　　2013年公司将一如既往的重视管理能力的建设和积累，继续完善公司全面一体化的管控平台，将管理能力的提升前置于公司规模的增长，为公司业务的稳健快速发展提供良好的保障。

　　
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