华人策略

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　　华人策略控股有限公司 08089

　　公司概括

　　集团主席 林国兴

　　发行股本(股) 676M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.001

　　公司业务 集团主要从事物业投资、证券买卖及贷款融资业务。

　　全年业绩:

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度集团之营业额较上一个财政年度增加73.6%至港币155,335,000元。

　　业务回顾：

　　物业投资

　　于截至二零一二年十二月三十一日止年度内收购香港两项物业后，集团在香港及中国大陆持有作投资用途之物业，价值合共约为港币209,157,000元（二零一一年：约港币148,716,000元）。

　　透过出租物业，集团录得租金收入约港币1,830,000元（二零一一年：约港币1,455,000元），以及投资物业公平值变动所产生之亏损约港币107,000元（二零一一年：收益约港币5,695,000元）（根据与集团无关连之独立专业估值师行于二零一二年十二月三十一日所作之估值）。

　　面对香港特别行政区政府实施之一连串冷却住宅及非住宅物业市场措施，管理层对物业投资采取审慎态度。

　　证券买卖

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度证券买卖业务之分部营业额为港币140,804,000元（二零一一年：约港币46,168,000元）。由于证券市场波动，集团录得持作买卖投资的公平值变动收益约港币7,255,000元（二零一一年：亏损约港币100,151,000元）及出售持作买卖投资之收益约港币85,000元（二零一一年：亏损约港币23,709,000元）；可换股工具指定按公平值透过损益列账之财务资产的公平值变动收益约港币4,742,000元（二零一一年：约港币5,302,000元）以及出售可换股工具指定按公平值列账之财务资产的亏损约港币18,934,000元（二零一一年：约港币1,869,000元）。

　　于二零一二年十二月三十一日，集团拥有持作买卖投资约港币117,399,000元（二零一一年：约港币91,739,000元），以及可换股工具指定按公平值透过损益列账之财务资产约港币41,441,000元（二零一一年：约港币107,599,000元）。预期香港金融市场于二零一三年仍会波动。管理层仍会维持审慎之投资策略。

　　贷款融资

　　年内，贷款融资业务为集团带来利息收入约港币12,701,000元（二零一一年：约港币41,877,000元），较上年度减少约69.7%。值得注意是，由于经济状况不明朗，若干借款人之还款能力有所下降。截至二零一二年十二月三十一日止年度，应收贷款减值亏损录得约港币29,544,000元（二零一一年：约港币199,180,000元）。于二零一二年，管理层对贷款融资业务采取保守策略，因此与上一个财政年度比较，该业务有所下滑。

　　业务展望:

　　于截至二零一二年十二月三十一日止年度，贷款融资业务继续为集团带来利息收入。鉴于利率将会逐步上升，乐观预计贷款融资业务将会为集团带来稳定收入。管理层对贷款融资业务之发展方向保持审慎。

　　尽管在香港及中国大陆，均已推出多项措施控制物业价格并仍具效力，但集团对香港及中国大陆较长远之前景仍具信心。董事会将继续审慎地执行投资策略，以集团及全体股东之利益为依归。

　　面对环球经济之不明朗因素，预期香港金融市场于二零一三年仍会继续波动。管理层对其长线及短线的证劵投资策略仍保持审慎，并将继续寻觅新机遇，务求提升公司之盈利能力及股东价值。

　　尽管截至二零一二年十二月三十一日止年度录得净亏损，集团将于管理其财务资源及探求拓展至其他业务分部之可行性的投资策略方面继续采取积极审慎之态度。

　　
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