北大资源

　　北大资源是北大资源(控股)有限公司 00618的品牌。
　　北大资源(控股)有限公司 00618

　　公司概括

　　集团主席 余丽

　　发行股本(股) 2,398M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要从事分销信息产品。

　　全年业绩:

　　于回顾年度内，集团呈报截至二零一二年十二月三十一日止年度母公司股权持有人应占亏损为24,800,000 港元（截至二零一一年十二月三十一日止年度：8,400,000 港元）。集团于本财政年度之收益下跌49.6% 至2,724,200,000 港元，而于截至二零一一年十二月三十一日止年度则为5,400,100,000 港元。本财政年度之毛利下跌39.8% 至158,800,000 港元， 上个财政年度则为263,800,000 港元，而毛利率则自上个财政年度之4.9% 略微上升至本财政年度之5.8%。

　　业务回顾：

　　信息产品分销（“分销业务”）

　　集团年内之主要经营活动为分销信息产品业务。分销业务录得营业额2,724,200,000 港元，较上个财政年度减少49.6%。截至二零一二年十二月三十一日止年度，分销业务之毛利亦减少39.8%至158,800,000 港元（截至二零一一年十二月三十一日止年度：263,800,000 港元）。毛利率自上个财政年度之4.9% 略微上升至本财政年度之5.8%。

　　分销业务主要为分销信息产品，包括惠普、华为三康、康普(CommScope)、巴可(Barco)、博科(Brocade)、微软、爱普生(Epson)、三星、康宁(Corning)、LifeSize及艾美加(Iomega)等多个国际知名品牌信息产品制造商之伺服器、打印机、切换器、网络产品、储存装置、工作站及屏幕投影机等。本年度之营业额下降主要由于因分销市场竞争激烈而简化多个产品线以专注于具备较佳毛利率之生产线所致。

　　于本年度，分销业务获多家上游供应商嘉奖，表扬集团于中国之分销渠道、覆盖范围、增长及整体优秀表现。集团之主要附属公司北京方正世纪信息系统有限公司（“北京世纪”）在于二零一二年二月赛迪网举办之二零一一年服务平台评选中获2011 年最成功IT 渠道供应商之殊荣及获惠普颁发之FY11 最佳SWD产品分销奖。北京世纪亦于二零一二年十二月获惠普颁发之最佳存储解决方案分销商奖。

　　由于中国之营商环境更具竞争性及宏观调控政策带来不利影响，管理层严格控制经营成本及费用，以致本年度之总销售及分销费用以及行政费用减少21.6%至166,900,000港元（截至二零一一年十二月三十一日止年度：212,900,000 港元）。分销业务将继续完善产品结构，避免产品重叠并减低市场风险。集团将主力发展分销具备较佳信贷条款之信息产品，以及发掘溢利较高之增值服务业务。

　　此外，集团集中管理流动资产。集团之贸易应收款项及应收票据及存货周转期分别由二零一一年之46.4 天及29.8 天增加至本年度之89.7 天及34.2 天。贸易应收款项及应收票据周转期增加是由于向获提供较长信贷期之系统集成服务供应商之销售比例增加所致。根据拨备政策，延长应收款项之账龄将导致贸易应收款项减值增加。存货周转期增加主要由于预期向系统集成服务供应商之销售之工作站存货水平上升所致。于二零一二年十二月三十一日，集团之营运资金比率维持于1.28（二零一一年十二月三十一日：1.19）。

　　业务展望:

　　集团将全力推行中长期发展计划，以取得满意之业绩增长及达到提高股东价值之目标。

　　分销业务

　　分销业务将继续完善产品结构，避免产品重叠并减低市场风险。集团将主力发展分销利润率较高之信息产品，以及发掘溢利较高之增值服务业务。此外，管理层将致力管理营运现金流量，严格监控贸易应收及应付款项等营运资金，以及加强存货及成本管理。集团将继续寻求与其他国际信息产品供应商合作及发掘投资机会。

　　地产业务

　　管理层亦发掘商机以拓展集团业务及提升其盈利。管理层团队现正不时积极物色合适之投资机会，以多元化其现有业务组合及扩阔收入来源。鉴于中国物业市场长期增长的前景，集团于二零一三年一月二日完成收购附属公司后开展新中国地产业务。管理层相信，透过拓展及使集团业务范围多元化，集团的业务前景会更理想。

　　新收购之昆山北大资源－理城专案建于江苏省昆山市巴城镇迎宾路南侧，张家港河西侧之两幅不同土地上，计划总占地面积655,567 平方米，一期计划开发之占地面积约为451,567 平方米，由艺术展览中心，创新艺术工作室，公寓大楼及配套设施组成，目前建筑工程正在施工，部份单元已于二零一二年开始预售。二期计划开发之占地面积约为204,000 平方米，由住宅大楼、电子艺术综合大楼以及配套商业组成。目前一期计划开发土地共计451,567 平方米已取得，二期计划开发土地共204,000 平方米尚未购得，集团于二零一三年一月二日收购之附属公司昆山高科电子艺术创意产业发展有限公司（“昆山高科”）将密切留意昆山市物业市场，为该土地准备投标工作。基于目前成功开发一期专案，管理层对昆山高科购得二期开发土地之能力持乐观态度。昆山市位于江苏省东南部，毗邻上海市，目前被视为中国经济最成功之县级城市之一。坐落于中国经济最有活力之地区，昆山地产业预期有广阔之增长前景。

　　新收购之武汉国际大厦坐落于武汉市江汉区单洞路，总建筑面积35,000 平方米，包括一栋办公综合项目，多个楼层之多间办公单位。集团拥有其26,963.32 平方米之建筑面积，占总建筑面积的77%。武汉国际大厦位于武广商业区，地理位置优越，但目前租户多为中小型公司，租金水准低于武广商业区内平均租价，尚拥有一定的租金价格上涨空间，集团之附属公司湖北天然居公司将评估是否需通过改造相关设施等措施，提升该大厦整体形象，并透过吸引更高品质客户提升租金水准，以最大化体现该大厦之价值。

　　新收购之湖北住宅用地位于中国湖北省鄂州市红莲湖旅游新城，与武汉东湖高新技术开发区（“中国光谷”）新经济增长带毗邻。专案地块总占地面积约为675,000平方米，计划开发将包括低层办公大楼、高层住宅大楼及其他配套设施。目前该项目正在拆迁中，集团之附属公司天合地产发展有限公司将在协助政府完成拆迁工作之后，将尽快申请建筑规划许可证及施工许可证，并根据建设及规划设定条件安排动工。随着武汉东湖高新技术开发区与红莲湖新区加快对接，红莲湖地块区域位置优势日益明显，集团新收购之住宅用地也会不断增加投资价值。

　　新总租赁之方正国际大厦是一座写字楼建筑，位于北京市海淀区中关村西区，地理位置绝佳，占地面积为5,121 平方米，总建筑面积51,159.23 平方米。北京市年后房价迎来新一轮增长，显示北京物产刚性需求强劲，同步带动租赁市场的价格上涨。方正国际大厦作为中关村知名之商业地产，集团也在此次租金上涨中受益，所增加之租金收入将为集团提供稳定之现金流收入。

　　整体而言，二零一三年中国物产业将迎接很多机遇。-报告中提出，到二零二零年国内生产总值及城乡居民人均收入比二零一零年翻一番。城乡居民人均收入翻番，提供了64 万亿购买力，而“居者有其屋”之传统思想使得物产行业仍将成为居民之主要消费品。持续增长之人均收入将使物产价格维持在高位。

　　同时二零一三年三月一日，国务院发布了“国五条”细则，对房价上涨过快城市提高二套房首付比例及利率，出售二手房之增值部份，按规定徵收20% 个人所得税。大幅度增加二手房交易税费，客观上活跃了新建楼盘之交易，抬高了房屋租赁市场之价格增长。

　　当然中国物产业仍然面临很多挑战，中国中央政府于二零一二年十二月中央经济工作会议宣布，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇，继续实-地产调控政策，促使房价回落至合理水准，促进物业市场健康发展。管理层认为，中国房地产市场整体而言显示出增长之趋势。尽管房价调控短期内会抑制房价过快上涨，但对于物业市场长期发展非常有利。

　　管理层立足于股东权益增值，持续密切关注中国各大城市物产价格波动，积极探寻中国市场之投资机会，持续提高地产部门之盈利能力及业绩。

　　
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