金朝阳集团

　　金朝阳集团是金朝阳集团有限公司 00878的品牌。
　　金朝阳集团有限公司 00878

　　公司概括

　　集团主席 傅金珠

　　发行股本(股) 281M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团属于物业租赁行业，主要业务包括在香港经营物业合并及物业发展、物业租赁及提供楼宇管理服务，以及在中国经营城市基础设施开发及物业发展。

　　全年业绩:

　　于回顾年度内，集团录得收益约港币1,801,968,000元（二零一一年：港币901,690,000元），较去年有大幅增长。

　　年内集团录得公司拥有人应占溢利约港币3,330,143,000元（二零一一年：港币2,111,219,000元），较去年增加58%。

　　业务回顾:

　　概览

　　在全球经济不明朗以及内地经济增长放缓等因素影响下，集团秉承长綫策略营商规范及发展目标，无惧外围经济不明朗因素影响，坚持以审慎务实态度出售旗下物业，定会为股东创造带来稳定回报。

　　自政府于二零一一年底推出加强版额外印花税(SSD)及买家印花税(BSD)后，新措施难免会阻慢集团物业合并及收购旧楼步伐，集团将采取观望态度，冀政府尽早落实明确指引。尽管BSD的部分细节仍有待公布，但集团无意改变销售步伐，继续维持一贯收购程序及营运管理方法，尽力满足旧楼单位业主之需求，并会积极为业主提供适当的帮助，持守集团促进社区持续发展的宗旨，同时致力在商业发展和环境保育之间取得更佳平衡。集团将把握合适机遇，以集团利润及发展利益为原则，继续物色合适的地块，增加土地储备。

　　在香港地产业务的增长带动下，集团于年内业绩表现极其理想。集团旗下发展位于大坑之高级住宅“尚峦”于期内落成并于于本年内进行入帐。另外集团贯彻其掌握最佳时机及严谨销售策略，精心筹划的高级住宅项目“曦峦”，于推售时即受市场买家和投资者的高度重视，受到市场追捧，累积销售超出90%，成绩十分理想并达到集团销售目标。

　　受惠香港经济持续增长，就业率高企及收入前景持续向好，港人消费意欲及生活需求指数继续提升，加-港旅客消费力稳健增长，使本港零售市道更见畅旺；核心商铺的需求亦进一步提升。集团看准核心区域之庞大发展潜力及未来升值前景，于年内成功洽购位于尖沙咀核心旅游商业区的尖沙咀诺士佛台10号物业，并已于二零一三年第一季完成交易。

　　包括金朝阳中心在内，预期金朝阳中心二期−Midtown将于二零一三年内落成及尖沙咀诺士佛台10号物业之洽购已完成交易，集团将能提供总楼面面积约550,400平方尺之核心商业地段作出租用途，进一步强化集团租务收入来源。此外，关键的市场条件（如高就业率，港人薪金持续增长，利率低企，新落成单位之供应有限）均有利本地住宅市场发展。集团将继续密切关注地产市场发展及采取一贯审慎态度，管理旗下物业组合及寻找新投资机会，准确把握物业销售时机。

　　土地储备

　　年内，集团于港岛各区积极收购旧楼物业，同时把握各项收购优质土地的合适机会，继续加强投资具升值潜力的项目，提升物业组合的类别范畴及质素，致力活化区内环境、提升楼宇质素及配套设施等，让新旧业主共同获益。

　　为充分把握本港市场发展带来的商机，集团锐意经营多个黄金地段，积极参与市区重建项目，以扩充市场占有率。同时集团将于港岛以外地区物色具潜力的地段，并以合理的成本吸纳土地储备，审慎评估投资物业组合，选取升值潜力较高的项目留待自行兴建发展，从而提升集团盈利。

　　物业合并

　　正如前一部分指出，政府推出额外印花税及买家印花税，对集团的物业合并及旧楼收购业务造成一定影响。尽管如此，集团将继续维持一贯的收购程序及营运管理方法，并顾及旧楼单位业主之需求。集团物业合并之策略，会在社区持续发展与环境保护之间取得平衡。

　　自成立以来，集团成功紧扣经济脉搏与时并进，把握机遇，并屡创先河。

　　集团在市区旧楼重建项目发展所下的苦功，初见收成，将为未来数年之盈利增长作出贡献基础。

　　于二零一二年，此业务分类的营业额约为港币99,800,000元，占集团于本年度营业额的6%。

　　年内，集团成功出售多个项目。详情如下：

　　湾仔庆云街17号及19号

　　于二零一一年九月二十八日与独立第三方正式签订临时买卖合约，以港币9,400万元出售其位于湾仔庆云街17及19号地盘，项目可建总楼面面积约16,000平方尺，为集团带来可观收益。该项目较原定二零一二年三月三十日提前成交，于二零一二年一月十八日完成交易。

　　北角水星街13至15号

　　于二零一二年六月二十日与独立第三方正式签订临时合约，以港币1.8亿元出售集团位于北角水星街13至15号物业。此项目已于二零一二年十月十日完成交易。此项目为集团继早前庆云街项目后，另一成功转售之项目。

　　年来集团凭藉远见，加上努力不懈，通过在同一地区发展多个优质项目，带动地区演变。

　　大坑书馆街18至21号

　　于二零一一年九月成功统一收购位于大坑书馆街18至21号整个地盘之所有业权。地盘总面积约2,250平方尺。该地盘属丙类地盘，若作综合式发展，可建楼面约23,000平方尺；另一方面，该地盘同时已规划可发展为住宅（甲类）用途，预料重建后，不但可发展为海景住宅物业，更可加入商业地铺。

　　随着集团于二零一零年推出大坑精品豪宅项目“尚峦”，取得极理想的销售成绩，带动区内楼价节节上升，同时反映港岛区优质住宅供应越趋罕见，进一步提升大坑物业项目之升值潜力，为集团带来更可观的盈利。

　　西半山摩罗庙街14至18号

　　于二零一二年四月成功统一收购位于西半山摩罗庙街14至18号整个地盘之所有业权。地盘面积约5,878平方尺，现时正进行清拆工程。该地盘已规划可发展为住宅（甲类）用途，楼面面积可达约49,000多平方尺。该项目毗邻中环至半山自动扶手电梯，距离中环金融商业核心地带仅数分钟步程，项目所在地区一向为商务人士及外籍专才的聚居地，他们对全新的优质物业需求殷切，同时反映区内租务回报。加上近年该区成功发展备受投资者垂青的精品豪宅，反映市场对全新优质物业有显着需求。

　　北角建华街57号及堡垒街66号

　　于二零一一年十一月成功统一收购位于北角建华街57号及堡垒街66号两个地盘之所有业权。两地盘面积合共约3,240平方尺。堡垒街66号原为一座6层高住宅，而建华街57号则属一座7层高的住宅（包括2层地库）。该地盘可重建作住宅项目，两个地盘将合并发展，楼面面积约29,000平方尺。随着北角未来将有多项大型项目发展，将对区内楼价及物业发展有着正面作用。

　　大坑礼贤街1至11及重士街2至12号

　　于二零一二年八月三十一日与恒基兆业正式签订合约，首度携手合作发展位于大坑礼贤街1至11号及重士街2至12号重建项目之所有业权。

　　此地盘面积约为6,530平方尺，现为一幢6层高旧楼，属于“住宅（甲类）”用途。

　　葵涌青山公路301-305号

　　于二零一二年十一月购入青山公路葵涌段301-305号，地盘总面积约13,302平方尺。该项目地理位置优越，位于九龙西交通枢纽，毗邻葵兴港铁站；另往返机场、货柜码头、罗湖及落马洲关口等皆瞬步即达。随着香港金融及服务业持续兴旺，跨国公司在香港设立区域总部和办事处日益增加，香港传统的商业中心区已无法应付这些公司对优质办公室的需求。集团凭着敏锐的市场触觉，把握时机，将针对项目的优势进行重建发展，为跟上新的经济结构并将有限的土地资源发挥最大效能。集团预期，政府日后将会推出更多有利工厦发展的措施，提高工厦发展弹性，预计工厦发展空间更大。

　　未来，集团将积极进行多个项目的并购工作，而且选取当中升值潜力较高的地盘作积极、深入规划与研究，保留项目作自行发展。集团将善用各项土地资源，发掘最佳发展方案，以迎合市场环境之转变，从而扩大股东利益。

　　物业租赁

　　于二零一二年，本业务分类之营业额约为港币295,856,000元，占集团年度营业额之16%。

　　金朝阳中心

　　金朝阳中心楼面总面积约246,400平方尺；其中零售商店面积约18,300平方尺，商用面积约228,100平方尺。年内商业及零售业租赁气氛持续向好，带动优质商铺需求上升，因而金朝阳中心出租情况表现胜于预期，出租率保持于99%，租金收入约港币256,125,000元。二零一二年约有34%租约届满，续租记录均维持高水准。集团于来年将继续致力优化零售租户组合、加强宣传及提升配套设施，务求提供崭新的消费体验，满足顾客不同需求，以保持甲级商厦之质素。

　　在自由行旅客持续大批涌入带动下，二零一二年访港旅客人数再创新高，上升逾13%，香港经济持续增长，本港零售销售总额上升9%，核心地区之地铺及商厦交投与价格均屡创新高。该两个地铺分别于二零一二年八月和二零一三年三月履行新租约，租金较现时该等铺位所得的租金跃升逾1.5倍；此外楼上铺租金亦录得超过约50%升幅，促使物业租金再创新高，并为集团现时最稳建的收入来源之一。

　　金朝阳中心二期－Midtown

　　“金朝阳中心二期－Midtown”楼高31层，可出租总面积约217,000平方尺，将成为港岛铜锣湾最瞩目新地标。耸立于铜锣湾零售金三角核心地段，毗连全球最贵重街道罗素街，坐拥开扬270度全天候维港海景、铜锣湾大都会繁华景观，地理位置优势尽显，“金朝阳中心二期－Midtown”将提供多元化购物消闲选择。预计于二零一三年第三季度竣工。当中约35,000尺地下至2/F复式零售店铺、天际互动花园平台餐饮楼层、配合介乎地下至2/F约11,000-12,000平方尺；标准楼层约6,800-8,600平方尺多元化楼层面积设计；加上顶尖专业建筑设计和专业管理服务团队提供全天候灵活配套及管理服务，成为各大特色商户及顶尖食府落户港岛铜锣湾核心地段的不二之选。

　　地产发展

　　于二零一二年，本业务分类之营业额约为港币1,310,560,000元，占集团年度营业额之73%。

　　集团将透过强化优质品牌，提供更佳的产品和服务，以及加快资产流转，继续加强可供销售的物业发展业务，以进一步拓阔集团的利润和发展空间，并巩固集团于地产市场之地位。集团将善用各项土地资源，发掘最佳发展方案，以迎合市场环境之转变，务求为股东带来丰盛回报。年内，集团项目的销情理想，再度显示买家对集团的优质品牌及产品服务质素充满信心。

　　住宅项目

　　尚峦

　　集团位于大坑之地标豪华住宅项目“尚峦”，位处华伦街23号，项目合共提供163个多元化设计住宅单位，推出至今已售出162个单位，总销售金额约港币1,212,133,000元，为集团锁定丰厚利润；顶层的珍罕难求特色单位，将被打造为一个同区最高顶级天际大宅，可永久尽览维港海景、大球场至渣甸山环回景致，定必成为区内瞩目焦点。此外，凭藉傲踞渣甸山畔的优越地段与卓越规划设计，在本港财经杂志《资本杂志》(Capital)举办的资本最佳发展商大奖中，荣获“优越地段项目规划”大奖，反映市场对集团发展项目的选址充满认同及信心，足证集团独具慧眼的发展方向。

　　该项目已于二零一二年年底顺利完成交楼工作，市场反应热烈，众多买家一致认为无论从质量、环境或日后的升值空间来看，尚峦都是置业投资的上上之选。

　　曦峦

　　此外，物业销售方面，由集团重点发展的住宅项目“曦峦”于二零一二年四月预售，该项目位处希云街38号，座落于铜锣湾利园山豪宅地段，物业拥览醉人维港景色及大球场至渣甸山之翠绿山峦，与港铁铜锣湾站及核心购物地段仅咫尺之隔，区内云集多个国际顶尖品牌旗舰店及私人会所，实为可遇不可求的豪华府邸。该项目提供约190个住宅单位，可销售总楼面面积为约131,000平方尺，标准单位面积约由510至1,154平方尺，提供1房至3房间隔，另备4伙特色单位，迎合不同买家需求。项目以现代法式风格(ModernFrench)为设计主题，由室内用料、会所设施、景观、大厦外形以至周边配套，均达到星级标准，另备住客会所。截至二零一二年十二月，已售出超过90%的单位，可套现约港币2,400,000,000元。预计项目最快可于二零一四年三月入伙。年底，集团已收到来自销售单位的所得款项约港币406,458,000元。

　　集团致力满足顾客不断变化的喜好和对质素提升的期望，从项目设计的最初期阶段即以此为首要目标。集团全力优化项目的总体规划，提供合适的单位组合、实用的间隔，及包括高楼底和细致手工等受欢迎的规格。这些皆有助集团建立强势品牌，为旗下发展物业创造更多价值。

　　商业项目

　　The Sharp

　　位处铜锣湾霎东街11-13号及耀华街1-1A号，地盘总面积约3,200平方尺，可建总楼面面积将达约48,000平方尺，预计该地盘可发展为综合式商业项目，集零售及写字楼于一身，地铺正面对时代广场，势必成为国际名牌旗舰店之首选。凭藉傲据铜锣湾黄金三角地段优势，项目可供发售的29个单位，于二零一三年一月三日短短一日内全数沽清，项目最高尺价更达港币48,100元（以建筑面积计算）。集团把握铜锣湾地区地铺的无限升值潜力，决定预留地面至二楼铺位作出租用途，预计出租面积达4,500平方尺，并会以铜锣湾地区顶级地铺租金作为参考。项目预计二零一五年第三季落成。

　　尖沙咀诺士佛台十号

　　集团于二零一二年十一月二十九日以港币895,000,000元成功洽购尖沙咀诺士佛台10号物业，并已于二零一三年二月二十八日完成交易，为集团于二零一二年首个购入整栋商业项目，进一步扩展香港岛及九龙之租赁投资物业组合。该物业现为一座23层综合式商业项目，面积约7,250平方尺，地积比率12倍，楼面面积达约87,000平方尺。

　　该物业位于尖沙咀核心旅游商业区，毗邻地铁只有3分钟距离。

　　集团看准核心区域之无限发展潜力及未来升值前景，受惠于优化及扩展香港之投资物业组合，集团于旗舰物业金朝阳中心、金朝阳中心二期－Midtown及尖沙咀诺士佛台10号核心旅游商业区，将进一步巩固集团物业租赁方面之营业收入来源。

　　展望二零一三年金朝阳中心二期－Midtown落成及洽购尖沙咀诺士佛台10号物业完成交易，集团将能提供合共楼面面积达约550,400平方尺核心商业租务。

　　集团凭藉发展综合商业项目的丰富经验和以『创地标，建社区，汇文化』的发展理念，集团从建筑品质到配套设施都一丝不苟，集团深谙打造，以市区重建艺术家身份，所到之处均积极于区内进行优化，注入全新活力，为该区带来新景象，以旗下铜锣湾罗素街『金朝阳中心』、利园山地标豪宅『曦峦』，以及铜锣湾大坑精品豪宅“尚峦”为例，一律傲踞于港岛优越核心地段，透过集团专业团队的悉心规划下，均成为不同区域的地标。

　　未来，集团将继续善用各项土地资源，发掘最佳发展方案以迎合市场环境之转变及释放项目的最大商业价值，并同时谨慎地把握机遇令业务稳健发展，从而令股东获得最大的投资回报。

　　集团将按计划继续推售新项目，以加快资产流转。现时可供发展土地储备足以应付未来五年所需。

　　物业管理、机电设备及大厦维修

　　集团旗下物业管理及维修附属公司为大型商厦及中小型屋苑物业及设施提供管理及维修服务。凭藉其丰富经验及热诚，想顾客所想，为业主及租户提供优质服务。年内物业管理团队透过采用节能措施、管理室内环境质量、减少废弃物，以促节能减碳。于二零一二年，本业务分类之营业额约为港币17,699,000元，占集团年度营业额1%。主要来自新旧租户交接之还原工程。

　　另外金朝阳中心于二零一二年三月获得环境保护署颁发的“良好级”室内空气质素检定标志，为集团的员工及大厦的顾客提供放心的工作及消闲购物环境。

　　“The Concierge法式酒店管理服务”

　　年内，集团更率先将“The Concierge法式酒店管理服务”引入本年度推出之豪宅项目“曦峦”之物业管理当中，提供全方位的贴心法式管理增值服务，例如提供礼宾司服务、餐饮到会服务、家居小型维修服务、安排洗衣及乾衣服务以及家居及车厢清洁推介等；提供体贴全面的优质个人服务，确保住户享有高质素的生活享受。

　　顾客服务

　　集团的优质服务伸延至单位交付业主之后，以至全面的售后服务。集团特设专业团队详细检验每个新落成单位，为新屋业户提供细心的交楼服务，新入伙物业更享有首两年维修保证服务，令住户倍添信心。

　　为求每个落成的单位尽善尽美，除在交付物业前进行多次单位详细检查以确保单位在交予业主时达到最高质素外。专业团队又会于交楼期间，提供全面而贴心的服务，协助新业主办理收楼手续，务求令业主轻松收楼。专业团队不仅为确保新落成的单位质素更完善，更让集团能直接有效地聆听业主的各类意见。集团旗下物业管理附属公司提供优质顾客服务，不断推陈出新，提升服务水平。

　　国内业务

　　城市基础设施发展

　　金朝阳基建有限公司于多个中国城市，包括南昌、西安、景德镇、玉溪提供地下通讯管道建设业务，并与各地区政府合作开发项目及铺设有线网络，供客户传送资料数据及作其他电讯及商业用途。其基础客户主要包括电讯营运商，如中移动、中国电讯及中国联通。于二零一二年，本业务分类之营业额约为港币78,077,000元，占集团年内营业额4%。

　　房地产开发

　　集团多年来将优质信念贯彻在内地项目中，并取得令人鼓舞的成绩。现时集团在国内开发数个房地产项目，遍布广东及福建省内不同城市。国际经济形势多变，内地经济增长会略为放缓，但政府刺激内需的政策，将可令内地经济持续增长，这有助内地房地产市场的长远发展。

　　于二零一零年开售，与合营夥伴合作开发位于珠海斗门的住宅项目“龙凤春晓”，至今已售出逾83%。此项目亦为本年度带来约港币98,403,000元（二零一一年：港币84,272,000元）之营业额。

　　由集团全资拥有，位于肇庆市高要区的别墅及高层综合项目“尚荟海岸”（景湖湾），经优化改造后焕然一新，首期140套双拼别墅已全部落成，于二零一三年元旦重新推出，第二期高层住宅亦有望于二零一三年底推出市场。项目临近建设中的肇庆西江三桥，背靠青翠山峦，面向广阔西江，占据肇庆滨江新城核心位置，拥有极佳的升值潜力，预计将会为集团带来可观的盈利。

　　另一住宅项目“山水向日”预计于二零一三年展开工程，并于二零一四年底开始销售。位于江门开平的两个住宅项目“怡景园”及“尊景园”预计于二零一四年展开工程并开始销售。上述数个项目带来的收益将会陆续入账并为集团在今后数年带来营利贡献。

　　企业公民

　　集团相信缔造和谐美好的社区应从不同层面出发，故此除积极响应慈善捐款及鼓励员工参与不同慈善活动外，更投放资源改善旧区环境。一直以来，集团除不断提升建筑设计、物业用料和物业管理质素，集团更考虑整个项目发展对社区的正面影响和帮助；并致力展开改善社区环境工程，以提升环境质素，为区内居民生活带来裨益。

　　“环保行2012”

　　二零一二年，集团连续第二年赞助由长春社“环保行2012”慈善步行筹款，成为活动的铜赞助商。今年大会主题为宣扬环境及文化保育，远足竞赛由马鞍山郊野公园起步，途经多个环境保育景点，逾三十名员工及两名执行董事身体力行组队参与其中，挑战体能之余，亦为环保工作筹募经费，宣扬环保意识及爱护大自然。

　　金朝阳义工队

　　为身体力行回馈社会，集团特别于去年成立“金朝阳义工队”，鼓励同事及其家人共同帮助有需要社群。集团又定期赞助及参与香港离岛妇女联会主办的“故事家庭乐”，集团义工队透过讲故事向在学儿童灌输积极的态度，将爱心无限延展。

　　另外，集团一直致力提升办公室环保意识，旗下商业大厦使用环保节能采光系统，并举办纸张循环再用、回收废纸及分类等活动，营造能源节约的工作空间。

　　商界展关怀

　　有赖管理层及员工上下齐心积极回馈社会，集团得到3间社福机构提名予以表扬，获香港社会服务联会颁发“商界展关怀”荣誉，联同旗下成员公司及物业项目合共获得多项嘉许，足证集团多年来对履行社会责任的热忱及努力备受认同，肩负社会企业责任。

　　城． 再现

　　为支持本地艺术，集团于八月邀请了十位来自香港教育学院视觉艺术教育及创意艺术与文化系的学生举办了“城． 再现”计划，以“一件作品，一个启思”为核心概念，邀请学生于八月六日至十日到铜锣湾区进行实地导赏考察，随后透过不同的艺术形式，如以光影艺术、彩绘、水彩、混合拼贴和立体雕塑等来表达他们是次考察后的所见所想。是次展览，集团希望透过年青人的艺术创作传达本土社会文化，并从中带出城市活化的讯息。透过展出学生的作品，将城市的各种新旧回忆及新角度展现公众眼前，并对推动社区文化起了积极的作用。

　　业务展望:

　　展望今年，全球经济环境仍会充满挑战和不明朗。持续的欧洲主权债务危机和因而引致的经济衰退风险仍是市场的主要关注，美国经济亦将受二零一三年年初加税及削减开支影响。然而，超低息环境以及欧洲中央银行最近的货币政策措施，加上欧洲以外其他主要央行亦可能推行更宽松的货币政策，将可缓和环球经济下行的风险。

　　虽然内地经济增长放缓，但相信香港经济仍可保持合理增幅。此外，市民收入持续增长，按揭利率低企，新单位供应有限，均有利本地住宅市场。中长期而言，香港政府最新的相关政策，尤其在增加房屋及土地供应及加快审批建筑图则等措施，应有助改善住宅物业市场的供求平衡。

　　集团的租金收入预期仍会表现理想。凭藉积极进取的策略，以及在相对稳定的租务市场环境下，收租物业组合的整体租用率预期将维持在高水平，续租及新租的租金将继续上升。集团的租金收入，在计入快将落成的投资物业所带来的贡献后，将进一步提升，当中包括于二零一三年二月二十八日完成交易的尖沙咀诺士佛台10号及预期于二零一三年第三季落成的金朝阳中心二期－Midtown。

　　乘着年内的物业销售成绩骄人，且各方面业务均录得显着提升，集团将继续注视市场发展及奉行审慎的管理手法，管理旗下物业组合及投资策略。集团亦会采取均衡的销售策略，寻找投资机会，准确把握物业销售时机，预期集团于下个财政年度的业绩会继续争取更优异的表现。

　　集团致力兴建优质物业，并提供一丝不苟的服务，积极提升旗下核心物业的品牌，不仅优化租户组合，透过强化优质品牌，提供更佳的产品和服务，以加快资产流转，继续加强可供销售的物业发展业务。展望未来，集团将继续在各运作层面力臻完善，致力维持高水平的管理、规划、执行及企业管治，令目标得以持续，进一步创造更好的成绩，务求为股东带来丰盛回报。

　　
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更　新：2021-5-30