万事昌

　　万事昌是万事昌国际控股有限公司 00898的品牌。
　　万事昌国际控股有限公司 00898

　　公司概括

　　集团主席 刘志勇

　　发行股本(股) 4,180M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 集团从事下列主要业务：

　　． 物业投资；

　　． 提供服务式公寓及物业管理服务；及

　　． 买卖证券及投资控股。

　　全年业绩:

　　于回顾年度内，集团录得净溢利约630,000,000港元（二零一一年：189,000,000港元）。

　　业务回顾：

　　物业投资

　　香港

　　香港投资物业主要包括写字楼大厦、工业大厦、零售商场及商铺。因经济有开始复苏的现象，带动了对写字楼、零售商场及商铺的需求和售价。实际上，投资物业持续贡献稳定租金收入约49,000,000港元（二零一一年：40,000,000港元）。

　　中国上海

　　集团于中国上海之物业分为三大项目，分别包括约182幢花园屋及132个酒店式服务住宅单位，乃以“温莎国际”之商标经营。该商标乃上海优质别墅及酒店式服务住宅之标志，广为外国领事及外国商社驻上海人员所接纳且其平均入住率通常为 90%以上。该等物业带来稳定租金及管理费收入约161,000,000港元（二零一一年：153,000,000港元），较去年增长5%。

　　中国珠海

　　集团于中国珠海持有两幅土地。

　　位于前山商业区面积约36,808平方米的土地，将用作商场及零售商店用途。因目前国内拆迁有一定困难，该幅土地目前尚有约12户未拆迁。当地政府承诺集团加快清拆及移除现有建筑物，同时集团正积极配合及协助政府的拆迁工作。

　　位于斗门商业区面积约94,111平方米的土地，因该地块上尚有苗圃等未搬迁，导致政府延至于2010年12月才将该地块交付给集团。然而目前尚有高压线及变压站横穿整个地块，尚待政府有关部门移除。

　　集团已完成整体方案设计，包括一座不少于500间房间的五星级酒店，及一座-展及商场的大型商业中心，并已于2011年向当地规划部门申请报建，惟至今仍未得到当地政府规划部门的批准，原因为当地规划部门多次要求集团修改方案，以配合当地环境规划及将来的交通规划。集团会继续积极与当地政府磋商，促使当地政府加快审批工作，以便集团继续展开全面建设工作。

　　为配合珠海酒店项目发展，集团于年内分别于斗门区和金湾区购入了三个单位，以供员工使用。

　　买卖及投资

　　在美国和各大工业国同时积极量化宽松的情况下，二零一二年的股市及债市均有复苏的现象。集团于二零一二年十二月三十一日持有高流动性股权投资约211,000,000港元，及可供出售投资约266,000,000港元。于二零一二年十二月三十一日将投资组合按市值计算时，集团股权投资录得公平值净收益约39,000,000港元（二零一一年：净亏损78,000,000港元）。

　　业务展望:

　　展望来年，全球金融市场仍然存在很多不稳定的因素。欧债危机虽然目前稍为缓和，但欧元区实体经济和就业前景短期并不乐观。另外美国国债息率和利率，在几轮量化宽松的情况下已跌到很低水平。目前资产价格的水平并未有基本因素支持，能维持多久仍是未知之数。

　　内地的新国五条调控楼市新招，将使房价有下调压力。因内房发展商及业主有可能将物业转售为租，使租盘供应增加，相信对租金造成一定下调压力。然而集团内地的租约以中长期租约为主，相信此对集团的内地租务未有带来即时的影响。

　　香港特别行政区政府为显示打击炒楼的风气，也数次加强了对本地楼市的控制措施，导致本地物业买卖市场受到压抑。集团将会加强在本地租务的营运，并将会善用盈余的流动资金加强在高流动性股权投资及可供出售投资方面的投资。

　　在这个很不稳定和波动的全球金融环境之下，集团将继续遵循审慎的财务政策及保持高流动性及低资产负债比率。集团深信，集团拥有所需技术及专才，并按部就班地去进一步推展投资多元化的工作，提高中、长线投资的回报，以达致扩大股东财富之目标。

　　
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更　新：2021-5-30