百仕达

　　百仕达是百仕达控股有限公司 01168的品牌。
　　百仕达控股有限公司 01168

　　公司概括

　　集团主席 邓锐民

　　发行股本(股) 3,541M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团的主要业务为房地产开发、物业管理及房地产投资。

　　全年业绩:

　　． 营业额下跌10%至3.146亿港元

　　． 公司拥有人应占溢利下跌23%至2.892亿港元

　　． 每股基本盈利下跌23%至8.17港仙

　　业务回顾：

　　房地产销售

　　回顾年内，集团仅有“红树西岸”和“百仕达．乐湖”的少量尾盘可供销售。集团房地产销售业务的营业额为8,380万港元，较去年同期减少38%。年内售出楼面面积共约1,951平方米，较去年3,333平方米减少41%。房地产销售业务之毛利下跌15%至5,390万港元。

　　房地产租赁

　　截至2012年12月31日年止年内，租金收入总额为9,340万港元，较去年增加20%。上述租金收入主要来自“喜荟城”以及百仕达花园一至四期的商业项目。

　　百仕达大厦

　　百仕达花园五期之酒店及办公楼项目“百仕达大厦”位于深圳市罗湖区，总楼面面积为50,000平方米，其中酒店占30,000平方米，写字楼占20,000平方米。该项目于2012年5月通过政府竣工验收。

　　“百仕达大厦”办公楼部分已于年内正式交付使用，并签署若干租赁合同，已出租面积占总可供出租面积的40%，租户主要以珠宝和投资公司为主。

　　“深圳乐酒店”是集团旗下的首家高端酒店，拥有189间客房和套房，以及时尚餐吧、特色咖啡厅、精英健身会所等设施。酒店目前正进行最后的精装修工程，计划于2013年下半年正式对外营业。

　　发展中物业

　　于2012年12月31日，集团持有下列发展中物业：(1) “洛克．外滩源”是位于上海外滩的综合地产开发项目，占地达18,000平方米，总建筑面积达94,080平方米，包括历史保护建筑的修缮和部分新建筑。集团拟把该幅历史悠久的土地及建筑群改建为高级的混合用途区，集居住、商用、零售、餐饮、办公及文化设施于一身。该项目保护及保留建筑部分已于,2010年5月正式投入营运并陆续出租，新建筑于年内已基本完成地基工程，整个项目预计于2014年完工。

　　(2) “宁国府邸”位于上海市长宁区，现正进行施工。项目占地面积13,599.6平方米，容积率1.0，由11栋中西合璧的四合院组成，每栋楼面面积1,000至1,500平方米，由英国David Chipperfield Architects建筑设计事务所负责建筑及装饰设计。项目位于上海市内交通最方便的地区之一，同时亦属于上海市著名的低密度清幽豪宅地段，距离机场及市区分别约10分钟及30分钟车程。“宁国府邸”已经完成政府验收并于2013年2月领取《上海市新建住宅交付使用许可证》。

　　主要联营公司

　　截至2012年12月31日止年度，集团分占联营公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.亏损6,440万港元，去年则分占溢利2,600万港元，主要由于联营公司投资物业的公平值变动所致。

　　“洛克．外滩源”

　　“洛克．外滩源”项目地处黄浦江与苏州河的交汇处，立足于现代上海发源之地，属于上海外滩历史文化风貌保护区，区位优势得天独厚；临近南京路、陆家嘴商圈，交通便利，周边多家五星级酒店。整个项目以“艺术带动商业”为主旨，充分利用地域魅力、百年建筑、艺文气息等整体高格调优雅氛围，配合多种商业发展。老建筑富有历史气息，面积组合灵活，能符合客户的多种需求。

　　回顾年度内，“洛克．外滩源”举办了多项商业、文化和艺术活动，积极宣传“洛克．外滩源”品牌，并与多家零售、办公及餐饮客户进行了接洽，在市场推广和招商方面取得了良好的进展。

　　其他业务

　　集团的其他业务包括由物业管理部提供的物业、设施及项目管理服务。截至2012年12月31日止年度内，集团其他业务的营业额为1.373亿港元，较去年微升0.1%。

　　业务展望:

　　展望2013年，中国经济仍处于危机后的调整期；既要着力扩大内需，又要压缩过剩产能，调整压力明显加大。在整体通胀低企、就业压力凸显的背景下，预计今年的流动性基本将保持中性偏松，对房地产市场提供一定的支撑作用。集团相信今年中国经济的主调是温和复苏，具体表现在基建投资将继续强劲增长，房地产建设活动温和复苏，出口企稳以及去库存活动结束。

　　在新的一年里，集团将继续认真研究和留意国内房地产相关政策的变化，密切关注市场动态，充分把握政策调控和市场调整所带来的机会，不断探索在新形势下国内房地产发展的新模式，通过各种方式为股东带来较好的回报。

　　
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更　新：2021-5-30