宏安集团

　　宏安集团是宏安集团有限公司 01222的品牌。
　　宏安集团有限公司 01222

　　公司概括

　　集团主席 邓清河

　　发行股本(股) 6,525M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 集团之主要业务包括香港物业发展及物业投资、及于香港及中国管理及分租中式街市。

　　全年业绩:

　　截至二零一三年三月三十一日止财政年度，集团之营业额及母公司权益持有人应占溢利分别约为761,500,000港元（二零一二年：约410,800,000港元）及约为409,500,000港元（二零一二年：约395,200,000港元）。

　　业务回顾:

　　物业发展

　　年内，概无于此业务分部确认收入，而去年同期确认的收入约为128,200,000港元。

　　北拱街“荟点”为“The Met.”系列的首个项目，所有住宅单位经已预售。上盖工程也即将完成，预期于二零一三年年底移交买家。此项目的收入及溢利将于截至二零一四年三月三十一日止年度的财务报表反映。

　　年内，桂香街“荟臻”的住宅单位亦于二零一二年九月开始预售。市场反应良好，逾85%的住宅单位经已售出。上盖工程已展开。此项目的收入及溢利将于截至二零一五年三月三十一日止年度的财务报表确认。

　　营盘街“荟悦”的建造工程亦已开展，进度理想。鉴于物业市场情况，集团已修订此项目的策略，目前并无推出此项目的住宅单位预售的具体时间表。

　　弥敦道724–726号的商用单位于二零一三年一月展开预售，反应热烈。除地下商铺单位已预留外，所有推出销售的上层单位均售罄，总代价达1,122,100,000港元。项目预计于二零一四年第一季前完成，而地盘建造工程亦进展理想。

　　四山街之地盘已清理妥当，并已完成搭建临时围板。集团将继续与香港特别行政区政府进行磋商，厘定重建所需的补地价。

　　于本年度内，集团亦以总代价约475,800,000港元收购位于弥敦道575–575A号的物业。该地盘位处九龙旺角区黄金地段，将加强集团的土地组合，有助集团的未来发展。集团目前正研究重建该场址的各个方案。

　　集团将密切监察现有在建地盘的进度及成本，以确保其能准时竣工，提供具效率及品质的建筑。此外，集团将继续致力徵收合适的住宅及商业发展地盘，以开拓更多发展机会，并将积极参与香港政府的公开招标以及市区重建局的招标，补充发展用地储备。

　　物业投资

　　年内，集团的租金收入总额约为65,900,000港元（二零一二年：约61,100,000港元）。

　　于二零一三年三月三十一日，投资物业组合包括位于香港的商用及住宅单位，账面总值约为679,900,000元（二零一二年：约719,800,000港元）。年内，集团已出售俊宏轩31个商用单位，总代价为458,000,000港元。

　　此外，集团于年内已进行下列投资物业的主要出售事项：

　　(i) 于二零一二年六月十四日，集团订立临时买卖协议，出售新界元朗的一项投资物业，代价为82,800,000港元，详情载于公司日期为二零一二年六月十四日的公告内。有关出售事项已于二零一二年十月二十五日完成；及

　　(ii) 于二零一二年七月二十日，集团订立临时买卖协议，出售新界沙田的一项投资物业，代价为50,300,000港元，详情载于公司日期为二零一二年七月二十三日的公告内。有关出售事项已于二零一二年十一月三十日完成。

　　继出售俊宏轩部分商铺后，集团一直积极寻找零售商铺方面的投资机遇，藉以进一步加强整体租金收入来源。作为定期检讨其投资物业组合的一部分，集团将继续优化租户组合，并实现正面租金调节。于二零一二年十一月二十日，集团成功以代价508,000,000港元投得位于荃湾海滨广场之购物商场的标书，详情载于公司日期为二零一二年十一月二十日的公告。该交易将于二零一三年七月二日之前完成。从卖方接收物业后，集团现正开展商场翻新及改善计划。该商场将会持作长期投资物业，并预期会强加集团的租金收入来源。

　　中式街市管理及分租

　　于截至二零一三年三月三十一日止年度，此分部录得的收入约为237,400,000港元（二零一二年：约230,700,000港元），较去年增加约6,700,000港元。增幅主要源于与街市档位营运商重续牌照协议产生之新增牌照收入。

　　集团继续于香港管理拥有15个“万有”品牌中式街市之组合，约有960个档位，总建筑面积超过350,000平方尺。于二零一三年二月二十八日，厚德邨中式街市之牌照已届满，并交还予业主。在中国方面，集团亦于广东省深圳多个区域管理十七个“惠民”品牌之中式街市组合，合共约一千一百个档位，总建筑面积超过二十八万三千平方尺。

　　自从集团管理的蓝田启田邨中式街市于二零一一年十月首次推出“万有会”会员计划以来，集团已于将军澳彩明邨、天水围天泽邨、东涌富东邨及马鞍山颂安邨进一步扩展该会员计划。引入该会员计划不仅改善街市顾客流量，亦提升集团管理的中式市场的整体业务氛围。迄今为止，该五个中式街市已招揽一万一千多名会员。

　　引入“一蚊招租计划”吸引大量公众查询。在研究公众递交的意念及与企业家面谈后，集团向经选定创业人士提供档位，让彼等在集团多个中式街市尝试创业，例如算命看相、独特手工皮革制品零售、售卖古董等。集团相信此举为创业人士提供机会，以小额创业资金开创本身业务。此外，此新元素可进一步提升集团管理的中式街市的形象。

　　经营中式街市为集团贡献稳定的收入来源。凭藉集团在街市营运的专业知识及声誉，集团将于香港及中国两地就此分部积极寻找商机。

　　投资于制药及保健产品相关业务

　　集团原拥有位元堂药业控股有限公司（“位元堂控股”，于香港联合交易所有限公司（“联交所”）主板上市）25%权益，继位元堂控股在二零一二年十二月十一日完成先旧后新方式配售及认购事项及于二零一三年一月七日完成新发行配售后，有关股权已被摊薄。集团于二零一三年一月二十一日至二零一三年二月一日期间进行连串场内交易，以总购入价约43,900,000港元收购220,000,000股位元堂控股股份，随后位元堂控股于二零一三年三月八日配售新股，综合上述之结果，集团拥有的位元堂控股的股权于二零一三年三月三十一日为24.87%。

　　截至二零一三年三月三十一日止年度，位元堂控股录得营业额约808,500,000港元（二零一二年：约752,100,000港元）及权益持有人应占溢利约148,400,000港元（二零一二年：亏损约220,800,000港元）。该公司业绩改善，主要源自投资物业的公平值变动收益、持作买卖投资的变现及未变现净收益及并无就联营公司投资确认减值亏损。截至二零一三年三月三十一日止年度，集团分占位元堂控股溢利约179,400,000港元（二零一二年：295,700,000元），包括分占位元堂控股业绩及集团收购位元堂控股额外权益所产生的议价购买收益。

　　鉴于本地及中国客户对健康日渐关注，以及对中药的需求不断上升，集团预见位元堂控股的业务于未来数年将会稳定增长，并预计有关投资将为集团提供长期价值。

　　投资于PNG资源控股有限公司（“PNG”）及授予PNG之贷款融资

　　PNG，于联交所主板上市，主要从事中国物业发展、巴布亚新几内亚森林及伐木业务及于香港售卖新鲜猪肉及相关产品业务。年内，集团向位元堂控股的一间间接全资附属公司收购PNG的14.95%权益，总代价为110,400,000港元，有关详情于公司与位元堂控股于二零一二年十一月二十二日刊发的联合公布内披露。于二零一三年三月三十一日，公司合共持有PNG的15.47%股权。集团对PNG的前景乐观，尤其是PNG于中国的物业发展项目，预期于PNG之投资将为集团股东带来可观的回报。

　　于本公布日期，PNG结欠集团未偿还本金总额约185,300,000港元，按年利率8.0%计息，有关债务将为集团带来更高的利息收入。

　　授予中国农产品交易有限公司（“中国农产品”）之贷款融资

　　于本年度，集团与中国农产品订立日期为二零一二年七月十六日之贷款协议（经二零一二年七月三十一日之补充协议修订），据此，集团同意向中国农产品授出有抵押贷款融资（“中国农产品贷款”），最高金额为670,000,000港元，按年利率10.0%计息，须于二零一四年九月三十日或之前偿还，有关详情于公司日期为二零一二年七月十六日及二零一二年七月三十一日之公布内披露，并获公司股东于二零一二年八月二十日举行的股东特别大会上通过中国农产品贷款。于报告日期完结时，中国农产品贷款已全数提取，而中国农产品结欠集团之未偿还本金总额为670,000,000港元。集团认为中国农产品贷款可为集团带来更高及稳定的利息收入。

　　业务展望:

　　全球经济仍然维持不明朗且充满挑战。香港物业市场于二零一二年继续腾飞，主要由于超低息率、投资者需求强劲及预期通胀所推动。面对市场过热，香港政府于二零一二年十月进一步推出楼市降温措施，打击物业市场的炒卖活动，措施包括增加特别印花税税率及延长禁售期以及引入买家印花税。虽然随后两个月的整体成交量下跌，但价格未见回落，市场很快恢复元气。于二零一三年二月尾，政府加推措施，如对住宅及非住宅物业收取双倍的从价印花税，且需在签署住宅及非住宅物业买卖合约时支付印花税。此外，香港金融管理局向金融机构发出指引，收紧按揭融资的规定。该等严厉的措施出台后，于过去数月，香港楼市的交易活动显着回落。

　　由于日本近期积极推行货币宽松政策，世界经济将有充足的货币供应。虽然美国刚宣布，倘经济够稳健，联储局可能由本年末起开始收回刺激经济计划，然而并无迹象显示其他国家将于不久将来撤回信贷宽松政策。外在经济环境的基本条件并无出现重大变动，预期香港政府将逐步增加中短期土地供应，而本港的政治纷争及中国的政策亦对香港楼市有重要影响。集团将配合市场变化，积极开拓有利商机，并于有需要时采取即时行动。集团将以积极及审慎态度发展业务。

　　最后，作为香港中式街市的主要营运商，集团将继续利用其专业知识及经验，竭尽所能，透过不断优化档位营运商组合及为其管理之中式街市引入新元素，以增加其市场份额及改善经营环境。集团亦将积极于中国等其他地区找寻该业务的发展机会。

　　
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