珠光控股

　　珠光控股是珠光控股集团有限公司 01176的品牌。
　　珠光控股集团有限公司 01176

　　公司概括

　　集团主席 朱庆凇

　　发行股本(股) 4,238M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要于中国从事物业发展、物业投资及物业租赁等业务。

　　全年业绩:

　　营业额为571,167,000港元，较二零一一年增长近9倍

　　经营溢利为193,259,000港元，较二零一一年增长6倍

　　公司拥有人应占本年度溢利为182,349,000港元，较二零一一年增长约10倍

　　每股基本盈利较二零一一年增长近9倍至6.48港仙

　　业务回顾：

　　集团主要于中国从事物业发展、物业投资及物业租赁等业务。

　　二零一二年，世界经济形势依然复杂多变，市场对美国推出的新一轮量化宽松措施对改善实体经济的效用存疑，欧洲主权债务危机尚未解决，而中国经济整体下行压力仍大，二零一二年中国经济增长回落到7.8%。虽然年内中国房地产市场不确定性和波动性比较大，房地产成交量有所减少，但房地产价格和土地市场相对平稳。于年内，集团的各项目按计划推进，同时继续以多元化方式吸纳优质土地，共购入两个发展项目及一幅土地权益，新增可供发展的建筑面积约118万平方米。

　　物业发展及销售

　　回顾期内，集团已出售及交付的物业总销售面积约为62,326平方米（二零一一年：无）。该销售来自广东省广州市南沙御景一期的已确认收入，平均每平方米销售价约7,900港元。

　　截至二零一二年十二月三十一日，累计完成合同销售总额约769,513,000港元，销售面积将约122,717平方米。全年累计的合同销售已超过年初定下的目标。此等佳绩为集团往后的发展打造了坚稳的基础。

　　南沙御景 — 100%权益

　　南沙御景位于中国广州市南沙区金洲大道，为南沙中心商业服务区。该项目地盘面积约28,319平方米，由10栋18层高大楼组成，包括住宅单位、一层临街商铺及地下停车场，建筑面积约103,909平方米。南沙御景之发展分为两期，第一期建筑面积约65,546平方米已于二零一二年十二月完成交楼，第二期建筑面积约38,363平方米，现时已处于最后发展阶段，预计二期将于二零一三年第四季度交楼。

　　海联项目 — 80%权益

　　海联项目位于中国广州市天河区珠江新城A2-1地块，为广州大道与黄埔大道交汇处。该项目占地面积约为10,449平方米，将发展为1幢35层高商业综合大楼，包括6层商场、29层甲级写字楼及3层地下停车场，建筑面积为133,326平方米。海联项目的地基工程已完成，整项发展预计将于二零一五年第三季度完成。鉴于该项目处于广州市繁华商业区之珠江新城中心地带，具有极高的升值潜力，以地处位置而言，预期该项目将为集团带来可观收益。

　　云岭湖 — 100%权益

　　于二零一二年五月，集团完成收购位于中国广州市从化风云岭的发展项目，该项目初步命名为“珠光云岭湖”。云岭湖位于广州市从化街口街省道S355线地段，风云岭森林公园旁边，为从化市区通往广州的必经之路。占地面积约200,083平方米，其中可发展面积约139,182平方米，其余土地面积为公共设施用途。根据最新设计方案，该项目将计划发展为一个住宅及旅游度假综合项目，包括别墅、低层住宅及五星级酒店，预计总建筑面积约124,521平方米，发展将分两期进行。第一期建筑面积约43,004平方米，包括57幢别墅及5幢住宅，第二期建筑面积约81,517平方米，包括28幢别墅、3幢住宅及酒店。集团现时计划于该项目完成后，别墅及住宅作出售之用，而酒店则作为投资或自营用途。

　　御景山水花园 — 70%权益

　　于二零一二年十二月，集团完成收购位于中国广州从化九里步的发展项目 — 珠光御景山水花园。该项目位于广州市从化江浦镇九里步区省道G105线地段，连接往来广州的多条高速公路，离从化市中心约20分钟车程，离从化温泉镇约10分钟车程。该项目占地面积294,684平方米，将计划发展为一个商住综合项目，包括住宅、商业、服务式公寓及停车场，根据最新设计方案，预计总建筑面积为886,216平方米。建议之发展将分四期进行，第一期建筑面积225,027平方米，上盖工程已经展开，若干单位已于二零一二年开始预售，市场反应理想。现时预计将于二零一四年第三季度完成。第二期建筑面积223,981平方米，第三期及第四期建筑面积共约437,208平方米，预计将于二零一六年至二零一八年间完成。

　　从化水底村地块 — 100%权益

　　于二零一二年十二月，集团成功投得一幅位于中国广州市从化温泉镇九里步水底村地段之土地使用权，占地面积约为55,031平方米，该土地获准用于住宅用途，可建筑面积约171,440平方米。鉴于该土地位于御景山水花园旁边，集团将可能考虑将该土地与御景山水花园一并开发，从而扩大集团于从化地区之发展及版图。

　　物业投资

　　年内，集团仍然保留位于中国广州市天河区天河路518号地中海国际酒店作为投资之出租物业。集团于该酒店拥有约34,592平方米之若干楼层。该投资物业之租金收入成为集团经常性收入之稳定来源。

　　业务展望:

　　集团预计于短期内中央政府仍可能将严厉的调控政策延续下去，在投资投机受到有效抑压以及房地产行业已作出适度整合下，预计二零一三年房地产市场将会充满活力，行业整体仍然是挑战与机会并存。集团将继续坚持企业务实和诚信的一贯作风，稳中求进。

　　集团将积极增加财务资源，前瞻性把握投资机会，继续以多元化方式吸纳优质土地，在防范风险的同时积极寻找市场机会，确保持续增长。由于未来快速的城市化进程将继续推动中国房地产市场，集团对国内房地产的长远发展仍然充满信心。

　　集团将坚持中高端市场的定位，与企业利益最大化目标相结合的发展模式、以产品和品牌为重点，提升集团品牌的精品形象。

　　
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更　新：2021-5-30