莱蒙国际

　　莱蒙国际是莱蒙国际集团有限公司 03688的品牌。
　　莱蒙国际集团有限公司 03688

　　公司概括

　　集团主席 黄俊康

　　发行股本(股) 1,155M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团主要从事物业发展、物业投资、酒店经营以及提供物业管理及相关服务业务。

　　全年业绩:

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度营业额由截至二零一一年十二月三十一日止年度的约5,861,300,000港元增加约3.5%至约6,065,000,000 港元。

　　毛利率由截至二零一一年十二月三十一日止年度约66.2%下降至截至二零一二年十二月三十一日止年度约52.4%。

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，公司权益股东应占盈利约1,199,800,000港元，较二零一一年同期增加约17.4%。

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，每股基本盈利约为1.20港元，较二零一一年增加约11.1%。

　　业务回顾:

　　在经历二零一二年上半年严峻的市况之后，中国房地产市场于下半年在平均售价及成交量方面皆出现强劲复苏。于二零一二年，新建商品物业的成交金额及成交量较二零一一年分别按年上升约10.0% 及1.8%。

　　于二零一二年，集团抓紧市场机遇，录得合同销售约6,279,200,000 港元，相较二零一一年增加约24.7%，创下集团历史新高。销售表现理想，超出集团于年初所定全年销售介乎5,000,000,000港元至6,000,000,000港元的目标，主要归因于集团适时推出的进取销售策略、受欢迎的产品供应结构（二零一二年合同销售面积其中约71.9%为以首置及首改买家为目标的住宅单位，其单位面积为144平方米或以下）、产品质素优越及创新产品设计。更重要的是，尽管市场竞争日趋激烈，集团项目持续获得市场青睐。例如，于二零一二年第三季，水榭春天五期为深圳最畅销的住宅项目。就二零一二年常州住宅销售金额而言，常州莱蒙城名列第三位。就二零一二年杭州已售单位数量而言，杭州水榭山为最畅销的排屋项目。

　　于二零一二年，集团经常性租金收入录得稳定增长。二零一二年租金收入约为129,200,000港元，较二零一一年增长约23.4%。随着集团社区商业中心品牌莱蒙领尚于二零一二年在深圳开业，集团已落成营运的投资物业可租赁总建筑面积由截至二零一一年十二月三十一日约147,625平方米增至截至二零一二年十二月三十一日约170,018平方米。连同常州莱蒙城九期(2-B)－莱蒙领尚的零售资产及成都莱蒙都会的购物商场（两者均为已竣工但未开业的投资物业），集团截至二零一二年十二月三十一日的投资物业可租赁售总建筑面积达至约229,993平方米，公允价值约为4,230,800,000港元（相当于集团资产总值约17.0%）。

　　于二零一二年，集团已完成兴建三个项目（共五期），所涉及可销售╱可租赁总建筑面积约为499,016平方米，较二零一一年增加约75.6%。截至二零一二年十二月三十一日，可销售╱可租赁总建筑面积合共约为621,071平方米的六个项目（共八期）处于在建阶段，较二零一一年减少约15.8%。

　　鉴于年初集团现金储备相对充裕，加上净负债比率偏低，集团把握本年度首三季中国土地市场相对疲弱的契机，进一步扩阔土地储备的规模及地区范围。集团秉承反周期及双线产品的土地储备策略，于二零一二年在南京、南昌、天津及常州选择性地以较低成本购买额外的住宅及城市综合体项目，该等项目的计容积率建筑面积合共约为1,170,462平方米。新增土地储备的平均成本约为每平方米人民币3,143.5 元（相当于约每平方米3,909.3港元）。倘计及南昌及南京两个新增城市，集团土地储备所涵盖地区范围进一步扩展至九个城市，截至二零一二年十二月三十一日的净可销售╱可租赁总建筑面积约为5,107,706平方米。截至二零一二年十二月三十一日，集团土地储备的平均土地成本约为每平方米人民币2,254.2 元（相当于约每平方米2,803.4港元）。

　　年内，集团着力专注进一步改善其营运效率，以进一步提升集团的资产周转及市场竞争力，并于适时完成主要项目节点、成本控制及产品标准化等范畴实现显着改进。此外，集团已增强其商业物业管理团队，藉此为日后扩展投资物业组合（主要包括购物商场、社区商业中心、零售商店及停车位）奠定稳健基础。

　　业务展望:

　　集团相信，中央及地方政府将继续实施包括限购、限贷及徵收税收等多项市场控制措施，以防止中国房地产市场出现过热情况。然而，集团仍对行业长期增长潜力感到乐观。集团认为，城市化步伐加快，居民财富稳步增长，小家庭数目上升及通胀压力持续将有助推动位置优越的优质住宅及零售物业需求增长。与此同时，集团亦清楚意识到中国若干城市（大部分为三线或以下规模城市）正因其房地产市场的供求失衡而承受着沉重的压力。

　　于二零一三年，集团将进一步增加其可销售资源，从而保持合同销售金额增长。基于土地储备增加及营运效率持续改善，集团二零一三年的可销售资源预期将按年增长约30%至约11,600,000,000港元。集团将二零一三年全年销售金额目标设定为8,000,000,000港元，即较二零一二年实际合同销售金额约6,300,000,000港元增长约27%。尽管集团追求高周转及合同销售金额增长，惟集团仍将致力平衡产品定价及销售量。

　　集团亦将调整其产品供应结构，以提升对准首置及首改买家的可销售资源比例。例如，南京新增住宅项目（水榭春天－南京）及南昌新增综合体项目（南昌莱蒙都会）的住宅部分均是以自住客户为主要目标的住宅产品。集团二零一三年可销售资源中约71.2%为单位面积144平方米或以下的首置、首改住宅单位。

　　基于其业务发展需要，集团将继续拓展业务规模，调整土地储备的焦点地区，从而增加其于具备理想供求状况及强劲升值潜力的城市的覆盖，尤其是珠江三角洲及长江三角洲区域的一线及二线城市。于二零一二年九月购买之南昌综合体项目不但让集团能发掘南昌（江西省唯一核心城市）的重大增长潜力及其于中国中部的庞大覆盖范围，其亦有助集团显着增强其投资物业组合。同时，集团日后购买土地储备时，定必继续确保财务状况稳健。

　　最后，为求于竞争愈见激烈的中国房地产行业中与时俱进，集团于二零一三年将进一步改善其项目执行能力、销售策略、成本控制、产品设计、产品质素、概念创新、物业管理服务及人力资源管理等等。

　　
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更　新：2021-5-30