凯德商用

　　凯德商用是凯德商用产业有限公司-S 06813的品牌。
　　凯德商用产业有限公司-S 06813

　　公司概括

　　集团主席 黄记祖

　　发行股本(股) 3,892M

　　面值币种 N/A

　　股票面值

　　公司业务 公司的主要业务为投资控股及提供管理服务。

　　全年业绩:

　　于2013年财政年度收入较2012年财政年度增加5.3%至380.4百万新元，主要归因于星悦汇及OlinasMall的全年收入贡献。

　　于2013年财政年度息税前利润较2012年财政年度增加9.9%至754.2百万新元。

　　业务回顾：

　　各国表现

　　新加坡

　　于2013年第四季度收入增加，乃因于2013年12月开幕的勿洛广场及西城带来的出租佣金贡献及星悦汇收入贡献增加所致。增加部分被与购物中心有关的可补偿员工成本由收入重新分类至销售成本所抵销。倘重新分类的类似基准适用于2012年第四季度，2012年第四季度的收入将会为27.9百万新元，而2013年第四季度的收入将较2012年第四季度高出37.0%。

　　于2013年财政年度收入较2012年财政年度减少，主要由于上述原因。倘重新分类的类似基准适用于2012年财政年度，2012年财政年度的收入将会为92.8百万新元，而2013年财政年度的收入将较2012年财政年度高出29.3%。

　　于2013年第四季度，新加坡的除税及少数股东权益后利润增加至137.4百万新元，主要由于分占勿洛广场、凯德商用新加坡信托及IONOrchard的重估收益、勿洛馨居所出售单位的溢利确认、凯德商用新加坡信托的业绩表现更佳，以及管理费业务收入增加所致。

　　于2013年财政年度，新加坡除税及少数股东权益后利润增加至405.0百万新元，主要由于IONOrchard及勿洛广场的重估收益增加、开始确认勿洛馨居所出售单位的溢利、星悦汇的收入贡献以及凯德商用新加坡信托业绩表现更好所致。增加部分被没有凯德商用新加坡信托于出售后港大厦产生的按比例分占收益所抵销。

　　根据贸易与工业部，新加坡经济于2013年第四季度按年增加4.4%，而上一季度为5.9%的增长。经季度性调整按季度比较的年化率计算，经济于2013年第四季度收缩2.7%，而上一季度则为2.2%增长。2014年的增长预测介乎2.0%至4.0%之间。

　　根据新加坡统计署公布的数字，于2013年10月零售销售指数(不包括汽车销售)轻微下跌1.2%，并于2013年11月轻微上升0.4%。由于凯德商用旗下的购物中心接驳便捷公共运输设施以及处于人流畅旺或著名购物及旅游胜地，凯德商用处于有利位置，可藉其优质购物中心组合为其投资者提供稳定回报。

　　中国

　　于2013年第四季度收入较2012年第四季度减少，主要归因于2013年开设的购物中心较2012年为少，导致出租佣金及项目管理费减少。于2013年财政年度收入较2012年财政年度稍高，主要由于较多购物中心投入营运，使物业管理费增加。

　　于2013年第四季度除税及少数股东权益后利润减少，主要由于管理费业务收入贡献减少及联营公司物业重估收益减少，惟部分被中国基金业绩表现较好所减轻。

　　于2013年财政年度除税及少数股东权益后利润减少，主要由于投资组合收益减少，惟部分被中国基金业绩表现较好及中国物业重估收益增加所减轻。

　　于2013年第四季度，中国经济增加7.7%，高于官方增长目标7.5%。于12月，消费者物价指数按年增加2.5%，而零售销售总额按年增长13.1%至人民币23.4万亿元。中国社会科学院将2014年国内生产总值指数增长预测维持于7.5%，在国家调整及重新平衡其增长模型期间属温和之增幅。

　　新领导班子上任后，2013年中国政府继续致力经济和金融改革。于2013年12月召开的国家经济年会－2013年中央经济工作会议上已重申国家经济和金融改革路线。集团预期经济发展质量与可持续性将继续成为重点，并配合扩大内需和改善融资渠道。

　　鉴于中国政府着眼于经济长远稳定发展，政策方向清晰明确，加上经济基础改善，凯德商用对中国长远前景仍然保持乐观态度。于2013年，凯德商用开设两家购物中心并收购三个新项目。集团将继续确保有效执行及交付项目，并物色合适机遇以巩固集团于主要地区的地位。

　　马来西亚

　　于2013年第四季度和2013年财政年度收入增加，主要由于皇后湾广场的租金收入增加。

　　于2013年第四季度除税及少数股东权益后利润增加，主要由于皇后湾广场的重估收益所致。于2013年财政年度，除税及少数股东权益后利润减少，主要由于皇后湾广场的重估收益减少，惟部分被皇后湾广场相应的业绩表现较好所减轻。

　　尽管2014年宏观经济前景仍然不明朗，预期2014年马来西亚经济进一步增长，增长介乎5.0%至5.5%之间(资料来源:财政部)，而预期零售销售将增长6.0%(资料来源:马来西亚零售业报告，2014年1月)。增加乃受强劲内需因素所支持，包括低失业率、居民收入增加及消费者信心持续。由于集团的购物中心以提供日用品为望，凯德商用已作好准备定能从此增长中获益。尽管将有持续成本压力，例如吉隆坡调高电费及物业税，集团认为马来西亚零售界的未来前景就长远而言将持续向好。

　　于2013年10月，凯德商用与森达美地产展开MelawatiMall的建筑工程。MelawatiMall位于TamanMelawati区的优质商业地段，预期将于2016年底前竣工。该项目为凯德商用在马来西亚的首个合营公司开发项目，并将进一步巩固其在马来西亚的地位。

　　日本

　　于2013年第四季度收入减少，主要由于日元兑新元贬值。于2013年财政年度收入增加，主要由于2012年2月增持三家购物中心股权及于2012年7月收购OlinasMall的收入贡献。

　　于2013年第四季度除税及少数股东权益后亏损主要由于分占凯德商用日本私募基金的重估亏损。于2013年财政年度，除税及少数股东权益后利润减少，主要由于重估收益减少，部分被日本四家购物中心全年收入贡献所减轻。

　　根据日本政府内阁办公室的资料，日本2013年第三季度的实际国内生产总值按季度增长0.5%(按年增加1.9%)。尽管经济于连续四个季度的升幅，增长率较上一季度下跌，原因是消费增长放缓及出口疲弱。

　　日本中央银行(“日本央行”)预测2014年财政年度经济将以温和步伐增长，显示由于税率调高令需求减少，以致上半年经济增长将放缓。然而，海外经济复苏，预期出口将加速增长，而业务固定投资将可能继续稳定增加，部分由于放宽货币政策及受到财政年度下半年政府为业界推出多项减税措施的影响。日本央行预期2014年经济增长温和，因此预测整体国内生产总值增长将为1.5%，而2013年则为2.7%。

　　凯德商用将会继续专注提升其日本资产的表现。

　　印度

　　于2013年第四季度和2013年财政年度收入与去年同期可比拟。

　　于2013年第四季度和2013年财政年度除税及少数股东权益后亏损增加，主要由于分占凯德商用印度发展基金的重占亏损所致。

　　于2013年第三季度印度经济增长4.8%，相比上一季度4.4%(资料来源:统计及纲领推行局)，2013年财政年度的国内生产总值预期现已修订为4.6%(资料来源:亚太经济预测)。

　　凯德商用将重点专注提高ForumValueMall及位于乌代普尔的TheCelebrationMall的经营表现，并完成四项发展中项目(即位于芒格洛尔、海得拉巴、迈索及科钦)的工程。

　　业务展望:

　　全球经济日益持续增长。世界银行最近将其2014年增长预测由3.0%调高至3.2%。美国联邦储备局开始减弱其量化宽松政策，很大可能会推高利率。集团积极将其大部分的借贷以固定利率计息，以减轻利率上升的风险。

　　于亚洲区，预期经济增长由内需回升及外需逐步增长所支持。预期2014年中国经济增长介乎7.0%至7.5%之间，乃由于中国政府继续专注于经济增长的质量而非数量。预期2014年新加坡的国内生产总值增长预测介乎2.0%至4.0%之间，而预期2014年马来西亚增长预测介乎5.0%至5.5%之间。

　　在租户销售额维持增长的带动下，预期于2014年，凯德商用经营所在主要市场(即新加坡、中国及马来西亚)将取得理想业绩。于2013年开业的购物中心将逐步地贡献盈利。2014年，凯德商用将主要致力于中国及印度开设更多新购物中心，以及改善现有购物中心的表现。凭藉稳健的财务状况，凯德商用将于适当时机出现时继续加强于区内的业务，而庞大的发展中购物中心组合将为未来盈利奠下基础。

　　
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更　新：2021-5-30