南华置地

　　南华置地是南华置地有限公司 08155的品牌。
　　南华置地有限公司 08155

　　公司概括

　　集团主席 吴鸿生

　　发行股本(股) 11,178M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 集团主要于中国从事物业投资发展之业务。

　　全年业绩:

　　集团年内录得收益约48,700,000 港元，较二零一一年同期增加约8.4 倍。相对于二零一一年录得股东应占亏损约9,700,000 港元，截至二零一二年十二月三十一日止年度， 集团录得股东应占溢利约2,000,000 港元。

　　业务回顾：

　　沈阳物业项目

　　大东区物业开发项目的地盘面积为44,916平方米，土地开发计划分两期进行， 涵盖一系列的娱乐设施、高级食肆及时尚零售店铺。截至二零一二年十二月三十一日止，集团为第一期（ 包括南区地盘面积11,138平方米）开发工程向当地政府支付的拆迁赔偿金额约为340,600,000港元。该期的拆迁及重置工程已经竣工， 预期挖掘及地基工程将于二零一三年第二季展开。

　　位于皇姑区的物业开发项目地盘面积约67,000平方米，土地使用权总代价约为1,450,000,000港元， 其中约290,100,000港元已经支付。集团拟兴建多用途发展物业， 包括豪华住宅、甲级写字楼及高级购物商场。公司正与当地政府磋商重置及施工时间表， 预期重置工程于二零一三年展开。

　　一如公司于二零一三年一月十七日刊发的公告所述，出售彩顺有限公司（ 持有集团于“星汇广场”及其购物商场业务80%权益）的交易于二零一三年一月十六日完成。自当天起集团不再持有“星汇广场”任何权益或享有该项目带来的任何收入。出售该项目不仅解除集团于该项目的银行债务，亦可为集团提供新资金展开连串的发展项目。出售该项目使集团的财务实力更为稳健， 有助提高日后的融资能力。

　　业务展望:

　　于二零一三年一月完成出售“星汇广场”后（ “该项交易”） ，不仅免除集团对“星汇广场”之财务或管理资源的负担， 公司更可以集中投放财务及管理资源于其他物业发展项目（ 例如位于沈阳的大东区项目） 。该项交易大幅改善了公司的融资比率及日后新项目融资的能力。

　　该项交易所得亦将为公司提供即时财务资源开展大东区的多用途物业项目， 集团期望透过大东区项目， 达到成为中国知名地产发展商的目标，并计划以兴建后出售的模式处理南区的地皮后， 再发展北区的地皮。

　　沈阳大东南区现有住户的拆迁工程已经于二零一二年竣工， 预期挖掘及地基工程将于二零一三年次季开展。南区一期开发项目拟兴建一个集零售、消闲及餐饮设施的购物商场、住宅大楼及服务式公寓， 总建筑面积约182,000 平方米。大东北区二期开发项目拟兴建购物商场、住宅及公寓大楼， 地盘面积为28,600 平方米， 总楼面面积为380,000 平方米， 拆迁工程将按项目规划于二零一三年下半年度展开。有关发展项目将会是集团在区内继“星汇广场”后第二个地标性建筑项目。

　　关于沈阳皇姑区之物业发展项目， 公司计划将该物业发展成为一个涵盖大型购物商场、甲级写字楼、服务式公寓和住宅大楼的项目， 总建筑面积约为1,000,000 平方米。沈阳政府将负责该处现有住户之拆迁。集团拟于沈阳第三商业中心打造一个地标性建筑， 并透过兴建连接现有发展物业之道路、街道及小径， 强化拟建成之长江步行购物街。沈阳旅游业、娱乐业及金融服务行业的蓬勃发展正符合在区内打造一个新中心点之需求， 且亦能为其邻近地区提供额外之娱乐设施。该项目分两期进行， 沈阳皇姑南区现有住户的拆迁将于二零一三年展开。公司正与当地政府磋商有关执行计划的时间安排。

　　一如公司于二零一三年一月二十二日公告中所述， 集团成功投得沧州渤海新区黄骅新城B-2012-29号地皮， 面积约32,336 平方米。公司拟将该地皮发展购物商场和服务式公寓项目。

　　目前，集团对位于河北省沧州和辽宁省沈阳可供地产开发并已缴付订金之土地地盘总面积约为153,684平方米。

　　集团日后将继续专注于发展包括大东区的核心物业项目， 于此同时，亦会因时制宜，在适当的时候，吸纳发展中小型项目的机会。

　　
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更　新：2021-5-30