置富产业

　　置富产业信托 00778

　　公司概括

　　集团主席 赵国雄

　　发行股本(股) 1,863M

　　面值币种 N/A

　　股票面值

　　公司业务 集团主要活动则包括拥有及投资位于香港的一系列零售商场，主要目的是为基金单位持有人提供稳定分派及长远来说达到提升每基金单位资产净值的目的。

　　全年业绩:

　　于2013年财政年度，置富产业信托的总收益及物业收入净额分别为1,317.5百万港元及928.3百万港元，较去年分别增长18.3%及17.8%，实现连续十年持续增长。

　　置富产业信托于2013年财政年度的可供分派收益为642.4百万港元，较去年上升16.9%。于报告年度，每基金单位分派为36.00港仙（2012年：32.35港仙），当中包括中期及末期每基金单位分派各18.00港仙。

　　业务回顾：

　　尽管香港整体零售销售增长放缓，但置富产业信托旗下的私人住宅屋苑零售物业仍录得出色的表现。管理人继续采取积极租赁策略，带动置富产业信托所有物业于2013年财政年度的平均租金均有所上升。于2013年12月31日，物业组合的出租率进一步上升至98.7%（2012年12月31日：97.7%）。继去年录得强劲续租租金调升率后，尽管在2013年财政年度到期的租约按较高基数续租，报告年度内的续租租金调升率仍达20.4%。于2013年12月31日，物业组合的平均租金为每平方尺33.5港元。若不计及新购入的置富嘉湖，原有物业组合的平均租金按年上升9.4%。

　　受惠于管理人采取的积极租赁策略及与置富产业信托物业组合的顺利整合，置富嘉湖于2013年10月收购后三个月内已见营运上之改善。于2013年12月31日，出租率大幅上升至99.0%，而于2013年6月30日的出租率则为95.5%。

　　于报告年度，置富产业信托收购置富嘉湖，遂令物业组合进一步扩大及趋多元化，旗下17项资产的租户数目增加至1,376个。整体而言，十大租户分别占物业组合之租金收入总额约26.5%及可出租总面积约28.4%。物业组合内提供日常所需之零售租户如超级市场、餐饮和服务及教育占整体租金收入约60%，巩固置富产业信托在多个经济周期的抗跌力。

　　管理人将继续致力保留优质租户，并尽早与到期租户续租，以及把握优化租户组合的机遇。

　　资产增值措施取得成效

　　资产增值方面，集团成功于报告年度完成置富第一城、马鞍山广场及银禧荟的资产增值项目。该等项目的表现均超越集团的目标投资回报率，并已开始为物业组合增长带来贡献。

　　置富第一城．集翻新工程为置富第一城资产增值措施的最后阶段，已于2013年10月完成。置富第一城．集的出租率由原先的75%大幅提升至接近100%。街市的间隔经已得到改善并引入更多产品种类。该项20百万港元的资产增值措施为集团带来逾25%投资回报率，标志着集团首次在街市进行的资产增值措施取得圆满成果。随着置富第一城．集的资产增值措施完满竣工，宣告置富产业信托在置富第一城进行历来最大规模的资产增值措施亦取得全面成功。总投资额为150百万港元的置富第一城的翻新工程，为置富第一城提供更为现代化的购物环境及更丰富的零售店铺。集团深信，置富第一城将继续成为置富产业信托重要的增长动力。

　　银禧荟三个楼层的翻新工程已于2013年6月完成。该项15百万港元的资产增值措施项目为集团带来超过25%的投资回报率。银禧荟的客户服务柜台已焕然一新，并引入多个承租能力更高的租户，为居民提供丰富的购物体验。于报告年度，银禧荟的物业收入净额因而大幅增长57.4%。

　　马鞍山广场的15百万港元资产增值措施亦已于2013年12月完成，成绩令人鼓舞。该项工程包括对旗舰商户所租用面积进行间隔重整，以优化三楼的使用空间。当中约12,000平方尺面积已转化为租金收益较高的优质零售楼面，并引入新零售及饮食租户。整个翻新楼面的面积为59,000平方尺，每月租金总额增加逾70%，遂为项目带来60%的可观投资回报率。

　　除成功完成上述项目外，管理人亦计划于2014年着手对丽城荟推行下一个重大的资产增值措施。丽城荟三期的可出租总面积约为133,750平方尺，物业将进行全面提升，以优化购物环境，从而吸引更多顾客及零售商户。计划资本开支约为80百万港元，而目标投资回报率则为15%。

　　业务展望:

　　于2013年首三个季度，香港经济增长温和，本地生产总值较去年增长3.0%。在就业环境造好及住户收入增加的支持下，私人消费开支较去年同期增长2.8%，令内需表现在平稳中见升势。2013年首11月期间的香港零售销售总值增长11.6%。

　　由于来年成本因工资和电费上调将继续受压，管理人将密切注视及监管营运开支。基于置富产业信托的环保政策，管理人将继续采取节能等措施，帮助舒缓电费调升的影响。

　　尽管有复苏的良好迹象，全球经济环境依然脆弱及不明朗。即使面对各种不明朗因素，管理人有信心籍着置富产业信托强大的香港零售物业组合及稳健的财务状况，将可继续为投资者实现稳定回报提供巩固基础。

　　
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更　新：2021-5-30