资本策略地产

　　资本策略地产是资本策略地产有限公司 00497的品牌。
　　资本策略地产有限公司 00497

　　公司概括

　　集团主席 钟楚义

　　发行股本(股) 9,518M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.008

　　公司业务 集团主要业务为物业买卖、物业租赁及证券投资。

　　全年业绩:

　　截至二零一三年三月三十一日止年度，集团录得公司股权持有人应占综合溢利902,700,000港元，而二零一二年则为1,754,100,000港元。

　　集团总收益为1,162,400,000港元，而截至二零一二年三月三十一日止年度则为3,217,900,000港元。

　　业务回顾：

　　概览

　　为庆祝现有管理层团队成立十周年，集团更新了公司标志，以展现集团新形像及发展蓝图。纵观过往十年，集团实现了跨越式发展，从具备一定资本实力的公司发展成为如今市值数十亿的地产商。新公司标志体现了集团新的企业发展目标，逐步发展壮大，成为大中华区地产界“稳健成长之星”。展望未来，集团将在未来十年继续努力让公司成为由优质商业及高档住宅发展业务带动的一流地产公司。

　　另一值得庆祝的消息是，集团欣然宣布，在由亚太区权威财经杂志《FinanceAsia》举办的“亚洲最佳管理公司投票选举”中，集团于香港组别荣获“最佳小市值公司”第一名。《FinanceAsia》自十多年前开始举办年度亚洲最佳管理公司投票选举。今年投票选举0收集了亚太区内300位主要投资专业人士及财经分析员的意见及投票。评级准则包括公司的整体管理、企业管治、投资者关系及致力履行维持优厚派息的承诺等。此奖项代表投资界对集团过去十年的发展方针及业务成绩表示认同及支持。

　　业务方面，集团在上个财政年度取得骄人业绩的同时亦面临各种挑战，因为集团继续在商业及住宅市场拓展业务营运。于过去十二个月，香港及中国大陆政府均采取多项措施规范房地产市场之发展，该等措施对集团于上个财政年度之表现产生重大影响，但长远来看则有利于楼市的稳健发展，而集团将能够凭藉其雄厚的财政实力及专业知识和策略从中获益。

　　商业物业

　　期内完成的重大出售事项包括出售告士打道151号安盛中心的地库及第24层，总代价约为3.59亿港元。集团仍然持有安盛中心超过八层楼层，即第17层至第23层之七层写字楼楼层以及天台之大型广告牌、地下全部商铺及75个泊车位，并会定期检讨集团对于出售有关物业之合适时机。

　　CUBUS，集团于铜锣湾中心地带之高档餐饮商厦（集团拥有其25%权益），已于二零一三年一月完成出售，售价为15.3亿港元，资本策略应占价值为3.825亿港元。H8，位于尖沙咀中心地带之另一高档餐饮商厦，已售出金额为6.68亿港元，原定完成日期为二零一三年七月。最后，集团于二零一三年一月以代价8.30亿港元收购了位于弥敦道703号及705号的一幢零售大厦，总建筑面积约为35,000平方尺，而在该收购完成前，该大厦已在获利的情况下按分层业权基准出售予多名个人买家，完成日期定为二零一三年七月。

　　收购方面，集团与合作伙伴Gaw Capital已完成收购位于九龙弥敦道购物热点及旅游胜地的佐敦诺富特酒店。该酒店为一个设有389间房间之零售及酒店综合项目。有关交易总值为24亿港元，相当于初步收益率约为5.5%。目前计划是重新设计和翻新零售面积的规划，从而将高层的零售店铺布设成更多的酒店客房，并将余下零售铺面的租赁对象重新定位为高消费力的租户以尽量提高租金收益。重新定位已取得很大进展，包括引入苹果计算机产品零售商Studio A及莎莎化妆品分别租用地下及地库一层，大幅提升租金收益率。重新定位计划将于二零一五年初完成，预期该项目届时将为集团带来可观的回报。

　　就集团之中国物业组合而言，集团拥有50%权益之上海黄浦区太仓路233号新茂大厦继续为集团贡献稳定的租金收入，出租率逾95%。大部分租户为顶尖跨国企业，例如麦肯锡公司及渣打银行等。位于上海静安区中心地带并紧靠两条地铁线之购物街四季坊现已成为该区之潮流购物标志，出租率逾95%。集团预期购物人流会进一步增加，因此该购物商场之租金收益在短期内仍有提升空间。

　　除积极转型及提升价值外，集团将密切留意市场形势，以为出售该等商业物业资产时作出最合适的定价。

　　尚家生活

　　在市况相对淡静下，The Hampton仍能在发售上持续取得理想成绩，再次印证尚家生活于香港豪宅发展市场上的终极品牌地位。

　　The Hampton的余下六个单位已于上个财政年度售罄，其中两个单位计划于下个财政年度成交。The Hampton的四个已售出及成交单位的销售所得款项合共约为4.84亿港元，而于下个财政年度成交的余下单位将可变现约1.67亿港元。

　　此外，集团于铜锣湾以生活品味导向之项目yoo Residence于二零一三年四月预售期间火爆销售。按实用面积计算，每平方尺逾30,000港元的均价大幅高于周边其他发展商推出之项目。作为全港首个品牌住宅公寓项目，携手“yoo”团队的国际知名建筑师╱设计师（包括Philippe Starck及John Hitchcox)制定设计方案，该项目有利于进一步巩固尚家生活在亚洲的一流高档住宅发展公司地位。集团锐意继续将尚家生活打造为市场推崇的杰出和别树一帜的个人化家居供应商，满足那些并不单止于追求大众化住宅单位的买家日趋严格的要求。

　　除上述项目外，尚家生活于二零一二年五月向政府投得一幅土地，位于九龙著名豪宅区九肚山一个约50,376平方尺的房屋地段。该幅地皮的地盘平整工程经已开始，计划于二零一四年底建成20幢以生活品味导向的豪华别墅。座落于山脊顶部，该等别墅将饱览沙田马场和毗邻范围的壮丽景观，而且跟中环抑或内地边境相距亦不过20分钟车程，对业主极为方便。预期该等别墅将成为尚家生活优质居住和生活模式的另一典范。

　　于二零一二年十二月，集团完成收购位于港岛渣甸山白建时道的一幢豪宅大厦 — 松园。该幢大厦座落于向来为富商巨贾理想居住地的著名高尚豪宅区，紧密毗邻中环及铜锣湾。有关地盘的总建筑面积约为75,000平方尺，将重建为一幢拥有约18个单位的标志性豪宅。除泛海集团之外，集团亦会伙拍国际著名的房地产发展商Grosvenor Limited合作发展这个项目。集团深信，这个新项目将成为尚家生活在香港的经典之作，并会为高尚豪华住宅市场订定新的基准和标准。

　　中国方面，青浦地块之地盘平整工程经已开始，该地块邻近虹桥国际机场，且位于著名的高尚豪宅别墅区内。该地块将发展为逾300幢优质豪宅别墅公寓。尚家生活正就该项目的设计和规划与合营伙伴紧密合作，预期于二零一四年年中预售项目之第一期。集团深信尚家生活将会精心打造这个位于中国的项目。

　　尚家生活将透过陆续展开多个新项目，继续兴建优质住宅单位，在豪宅市场的最前线努力开拓业务。

　　企业活动

　　集团于二零一二年十月透过里昂证券资本市场有限公司及摩根大通证券（亚太）有限公司完成配售事项，藉此筹集资金约5,000万美元。配售所得款项将进一步巩固公司之资产负债表，并为必要的商业及住宅物业收购提供资金，同时亦有利于集团进一步提升机构投资基础。

　　透过于二零一三年一月经摩根大通证券及美国银行美林公司完成首次债券发行，集团亦在资本管理方面迈出另一大步伐。1.50亿美元五年期无评级定息新债券深受市场欢迎，可让集团以有吸引力的年利率6.5厘抢占全球固定收益市场。鉴于集团的发债信誉深受国际债务投资者认可，是次发债开创了传统股本融资或银行借贷以外的新融资渠道，并为集团日后发展融资增加灵活性，同时亦为集团扩阔在全球固定收益投资者中之投资者基础。

　　此外，于二零一三年四月，控股股东钟楚义先生通过购回股份将其于集团之持股比例由44.2%增加至46.2%。集团欢迎钟先生增持股权，藉此充分彰显集团的控股股东对公司的重大抱负及彼对集团今后扩张和前景的坚定信心。

　　业务展望:

　　商业物业方面，由于香港特区政府近来屡推新措施抑制楼市投机行为，集团相信长远来看楼市会愈发健康，而集团则能够继续发挥其卓越专长及雄厚财政实力，透过于中港两地黄金地段之商业重新定位及价值提升模式创造价值。

　　住宅物业方面，由于香港特区政府坚定承诺增加日后土地供应量及在土地出售招标时提供较小的地块，集团坚信作为优秀、资深的居家住宅单位发展商，集团将适逢大量机会利用此项新政策。

　　最后，集团谨此由衷感谢投资者于集团过去十年之发展中作出的宝贵支持和贡献，并期待日后继续创造骄人成绩及丰厚回报。

　　
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更　新：2021-5-30