众安房产

　　众安房产是众安房产有限公司 00672的品牌。
　　众安房产有限公司 00672

　　公司概括

　　集团主席 施侃成

　　发行股本(股) 2,368M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.1

　　公司业务 集团的主要业务为房地产开发、租赁及酒店管理。

　　全年业绩:

　　集团2012 年的经审核合并收入为人民币2,395,625,000 元，较2011 年增加约42%；2012 年毛利为人民币919,222,000元，较2011年上升约15%。2012年母公司拥有人应占利润为人民币336,228,000元，与2011 年相若；若不包括除税后投资物业的公允价值增加，核心净利润为人民币344,802,000 元，较2011 年度增加约34%；核心净利润率14%，与2011 年相若。每股基本盈利为人民币0.14 元。

　　业务回顾：

　　销售及盈利

　　2012 年，集团已出售及交付的物业总销售面积约为132,842 平方米（2011 年：136,528 平方米），较2011 年轻微减少约3%。

　　2012 年，集团已确认平均每平方米销售价约为人民币17,990 元，较上年度的人民币12,047 元上涨约49%。原因是大部分销售来自浙江省余姚市悦龙湾的已确认收入，该项目由高价值低密度住宅物业组成，平均每平方米销售价人民币33,718 元。

　　2012 年，集团平均每平方米物业销售成本为人民币10,760 元，较上年度的人民币6,213 元增加约73%。主要原因为于回顾年内销售的大部分物业来自销售成本相对较高的浙江省余姚市悦龙湾。

　　主要项目发展概况

　　浙江省杭州市

　　景海湾

　　该项目位于浙江省杭州市萧山区钱塘江南岸，总规划建筑面积为319,720 平方米。该项目由岛屿式排屋（第2 期，2010 年竣工）、全江景高层公寓（第1 期，2011 年竣工）、配套购物中心、停车场及会所组成。该项目的销售符合预期。

　　隐龙湾

　　位于浙江省杭州市萧山区闻堰镇，总建筑面积为242,138 平方米的高档住宅项目。该项目由低层高档企业会所、高层公寓及购物中心组成。截至2012 年12 月31 日，建筑工程尚在进行中，预期2013 年4月竣工。该项目预售已啓动，销售符合预期。

　　国际办公中心

　　位于浙江省杭州市萧山区钱江世纪城的一项大型综合商业项目，总规划建筑面积为2,369,913 平方米，当中约843,018 平方米已获审批。该项目由五星级酒店、高档办公楼、大型购物中心、服务式公寓及地下泊车位组成。第A3期的服务式公寓，总建筑面积为328,376平方米，建筑工程正在进行中，于2012 年12 月31 日已实现封顶，预期2014 年底竣工。将于2013 年第3 季度开始预售。

　　白马山庄

　　位于浙江省杭州市余杭区小和山的住宅项目，总建筑面积约为243,497 平方米。该项目由高层住宅及低密度排屋组成，环境优美。排屋依山而建，采用美式建筑设计。该项目邻近当地大学及西溪湿地。于2012 年12 月31 日，建筑工程尚在进行中。预计该项目将于2015 年6 月前后竣工。预售已自2012 年第4 季度开始且符合预期。

　　理想湾

　　位于浙江省杭州市余杭区临平的住宅项目，总建筑面积为538,856 平方米。该项目包括英式风格的排屋及多层公寓。于2012年12月31日，建筑工程尚在进行中。预计该项目将于2014年11月前后竣工。预售已自2012 年第四季度开始且符合预期。

　　位于千岛湖的酒店

　　位于浙江省杭州市淳安县千岛湖镇的酒店项目，总建筑面积为34,608 平方米。该精品酒店将建于千岛湖湖岸，拥有美丽的湖泊景色及自然环境。于2012 年12 月31 日，建筑工程尚在进行中。预计该项目将于2015 年4 月前后竣工。

　　浙江省余姚市

　　悦龙湾

　　位于浙江省余姚市，总建筑面积为196,809 平方米的低密度住宅项目。该项目由法式、欧式和西班牙式低密度住宅组成。该项目的建筑工程已于2012 年年底竣工。于回顾年内，预售符合预期。

　　翡翠珑湾

　　位于浙江省余姚市的低密度住宅项目，总建筑面积为292,808 平方米。该项目为排屋并靠近悦龙湾。该建筑工程尚在进行中，预计将于2014年6月前后竣工。预售已自2012年第4季度开始且符合预期。

　　众安时代广场

　　位于浙江省余姚市的大型综合商业项目，总建筑面积为640,281 平方米。该项目包括一家五星级酒店、办公楼、购物中心、住宅公寓、服务式公寓及地下停车场。该项目邻近悦龙湾及翡翠珑湾。建筑工程尚在进行中，预计将于2015 年12 月前后竣工。住宅公寓的预售将自2013 年第3 季度开始。

　　安徽省合肥市

　　绿色港湾

　　位于安徽省合肥市的低密度住宅项目。第1C期的建筑工程将于2013 年6 月完成。该项目的预售符合预期。

　　安徽省淮北市

　　温哥华城

　　位于安徽省淮北市的低密度住宅项目。第4 期北包括多层及高层公寓单位，建筑工程已于回顾年内竣工。第6D期酒店的建筑工程已开工建设，预期将于2014年12月竣工。第4期北的预售业绩符合预期。

　　土地储备

　　于2012年12月31日，集团土地储备总建筑面积约为6,692,090平方米，其中已完工物业项目的未出售或未交付的总建筑面积约为507,943 平方米。于2012 年12 月31 日，集团土地储备平均收购成本为每平方米约人民币956 元。

　　于回顾年内，集团新开工项目的建筑面积约为782,353 平方米。

　　其他业务发展

　　集团务求建立多元化的业务组合，为未来创造更稳定收益，控制经营风险。集团将扩大物业服务范围，包括酒店营运、租赁、物业管理服务、推进苗木种植及农业种植发展，增加房地产业下游服务业的扩展，保持稳健的发展。

　　酒店营运

　　集团的杭州萧山假日酒店由国际着名的洲际酒店集团管理。2012年录得的收入为人民币58,279,000元，与2011 年的人民币61,286,000 元水平相若，主要原因是客房收入下降所致。酒店入住率约50%（2011 年：51%）。

　　集团计划在余姚市的大型商业综合体众安时代广场内兴建一家五星级酒店。该酒店已动工并预期于2015 年开始营运，日后将为集团带来稳定的额外收入来源。

　　集团计划在浙江省千岛湖及安徽省淮北市分别兴建度假型酒店及酒店，以增加商业物业的比例，从而为集团带来稳定的现金流。

　　租赁业务

　　集团目前主要的租金收入来自恒隆广场，该广场包括办公楼、购物中心、服务式公寓和地下停车场。2012 年录得收入为人民币55,437,000 元，较2011 年的人民币50,924,000 元增加9%。购物中心的出租率达约98%（2011 年：99%），办公楼的出租率达约87%（2011 年：78%），整体上均比2011 年普遍上升。原因是于2011 年完成翻修工程从而升级设备及服务以吸引更多租户。

　　集团将开展各类节日活动及推广活动，吸引更多人流，增加租户收入，从而提升租金价值。

　　服务式公寓已于回顾年内投入营运，并由独立经营者承租及经营。该公寓运营非常理想。其他投资物业亦为集团带来租金收入。

　　物业管理

　　集团向集团及其他开发商开发的物业业主提供优质的物业管理服务。于增加旅游、家政及保姆等服务后，服务水平得到进一步提高，将进一步促进集团的企业品牌管理。

　　其他服务业务

　　集团亦发展农业苗木种植及经营有机农场提供农产品。客户主要为由集团提供物业管理的物业业主。这些高附加值下游服务构成集团物业发展和管理业务的一部分，有利于提升集团的企业品牌，且扩大服务范围。

　　业务展望:

　　鍳于中央政府继续推行调控措施，预计房地产市场短期内发展稳定。由于中央政府推动城市化及经济增长稳定，对物超所值及终端住宅物业的需求仍然保持强劲及稳固。

　　集团贯彻审慎的购地策略，积极收购适合平价销售的土地，以加速资金回笼，通过上述措施，逐渐达到快速资产周转。

　　集团仍将持续专注于泛长三角区内人均国内生产总值相对较高的二、三线城市开发住宅物业。凭借集团提供的优质物业管理及其他增值服务，企业品牌将因此进一步得到提升。

　　此外，集团将继续保持充足的现金流，并透过优化融资结构降低财务成本。

　　集团将实现销售的快速增长，进而在泛长三角取得更高市场份额。

　　
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