上实城市开发

　　上实城市开发是上海实业城市开发集团有限公司 00563的品牌。
　　上海实业城市开发集团有限公司（港交所：0563），前称中新地产集团，是一家主要于中国从事物业发展、物业投资及酒店经营的公司。

　　中新地产创立于1999年，并在2003年于香港交易所上市。2007年起，中新地产在各地积极投地，其中更以31亿元夺得珠海淇澳岛的项目。中新地产因而陷入债务危机，自2008年起开始停牌。-

　　2010年，上海实业以27.46亿港元收购中新地产约45.02%的股权。上海实业向中新地产前主席郦松校收购5亿股旧股，同时认购6.84亿股新股，价格为每股2.32港元。交易完成后，上海实业成为中新地产的第一大股东，而郦松校则仍然持有21.1%的股权。- 同年6月，中新地产复牌。

　　2010年10月，中新地产集团易名为上实城市开发。

　　2011年4月，上实城市开发以每股2.8港元发行21.8亿股，向上海实业收购上海城开（集团）有限公司59%股权。-

　　上海实业城市开发集团有限公司（以下简称“上实城开”）（股票代码：0563）由上海实业集团旗舰企业——上海实业控股有限公司（以下简称“上实控股”）（股票代码：0363）控股，在香港联交所主板上市，以中国房地产开发、运营等综合业务为主要投资方向，是上海实业集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一。

　　上实城开前身为中新地产，由上实控股于2010年6月收购其45.02%股份，并完成公司更名及整合。作为中国价值领先的城市核心区域运营商，上实城开以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命，推动城市生活方式革新，推进城市综合发展。目前，公司的开发项目广泛分布于上海、北京、天津、重庆、西安、长沙等一、二、三线城市，涵盖有高端居住社区、高档写字楼，购物中心、星级酒店、产权式公寓多种业态。同时，以全球化视野构建战略格局，通过产业经营与资本运作并举提速企业发展，2011年成功收购上海城开（集团）有限公司（以下简称“上海城开”）59%股权。

　　上实城开已制定三年发展规划，未来在区域布局上将呈现以上海为中心，形成集沿海、沿江两线，长三角、环渤海、中西部二三线城市的“一心、两线、三圈”的“弓形”布局。凭借高效的项目运作和一流的经营管理模式，上实城开必然将跻身于地产红筹股前列，成为中国最具影响力和投资价值的城市地产运营商。

　　上海实业城市开发集团有限公司 00563

　　公司概括

　　集团主席 倪建达

　　发行股本(股) 4,812M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.04

　　公司业务 集团主要业务为于中华人民共和国（“中国”）进行物业发展及物业投资。

　　全年业绩:

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团全年收入为8,783,000,000港元（二零一一年：4,433,000,000港元），同比增长98.1%。

　　二零一二年度集团毛利为1,359,000,000港元，同比增长约20.6%。整体毛利率则由二零一一年的25.4%下降至二零一二年的15.5%。

　　截至二零一二年十二月三十一日止年度，集团之除税后溢利为33,311,000 港元（二零一一年度：亏损565,511,000港元（重列））。

　　每股基本及摊薄亏损为3.95港仙（二零一一年：12.5港仙）（重列）。

　　业务回顾：

　　面对多变的市场环境，集团透过进一步改善产品质素、提升品牌地位，采取更灵活且有效的销售管理模式，在避免以价换量原则下，加快项目推售及销售资金回笼。此外，通过多项严格的控制成本的措施，以及灵活的资金管理安排和多元化的融资渠道，集团整体的营运效益得以大幅提高。

　　物业发展

　　集团全年总动工面积约3,434,000平方米，当中273,000平方米属新动工。竣工总面积为1,251,000平方米，合共交付1,004,000平方米，包括商品房887,000平方米及保障房117,000平方米。

　　合约销售

　　截至二零一二年十二月三十一日止，集团商品房及保障房的全年合约销售金额为人民币6,682,000,000元（二零一一年：人民币2,757,000,000元），同比上升142.3%，较年初销售目标为高，合约销售面积为608,000平方米（二零一一年：236,000平方米），同比增长157.6%。当中，来自商品房的合约销售金额较二零一一年度上升40.2%至人民币3,865,000,000元，这有赖集团积极开拓销售渠道及因地制宜调整策略。

　　年内，上海万源城、西安浐灞半岛、天津老城厢及重庆城上城为主要销售项目，分别占本年度商品房合约销售收入约43%、21%、8%及7%。除了销量增加外，更重要的是整体毛利率水平较二零一一年有显著的改善，将对集团的盈利能力有正面影响。

　　另一方面，保障房自二零一二年七月首次推出市场以来，年内合共销售面积达281,000平方米，销售金额约人民币2,817,000,000 元。

　　年内，整体合约销售平均售价为每平方米约人民币11,000元，与二零一一年度之人民币11,700元下降6.0%，当中已包括毛利较低的保障房在内，若扣除保障房的因素，合约销售的平均售价为每平方米约人民币11,800元。较去年上升1.0%，主要因为销售产品组合有所不同。

　　业务展望:

　　踏入二零一三年，国内房地产市场持续回暖，整体市场之销售及房价均录得健康增长。集团预期未来一年仍然面对不少挑战，包括中央政府遏制房价过度上涨的政策等，惟集团对中国房地产市场的发展仍充满信心，认为中央政府针对房地产的调控措施，长远而言将使个别地区的房价回归理性，让市场在更平稳的基础上发展。

　　展望二零一三年，集团工程建设量依然庞大，在建项目达13个，总建筑面积约2,685,000平方米，其中新开工项目达4个，总建筑面积约319,000平方米。

　　在二零一二年度优异的销售成绩推动下，集团将于未来致力争取更佳的回报，但由于今年市场仍然存在许多不明朗的因素，集团将适时调整销售策略以配合市况的发展。

　　长远而言，行业的增长将继续受到城镇化以及家庭收入增长的支撑，而随着过去调控政策落实到位，价格得以理顺，库存逐渐被自住需求消化，流动性进一步增加，行业将持续迈向更稳健的发展。

　　透过母公司上实控股的支持及集团房地产开发品牌的竞争优势，集团将积极把握机遇，踏实地在长三角及华东沿岸扎根，集中投放资源于盈利能力强、库存量大的项目，并逐渐剥离不符合集团长远发展策略的资产。

　　由于集团策略调整使业务持续改善，发展目标更清晰明确，受到国际评级机构及投资者的肯定。集团会因应市场变化，积极探索扩展境外融资渠道的可能性，以配合未来发展需要，矢志成为中国房地产行业的翘楚。
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更　新：2021-5-30