利福国际

　　利福国际是利福国际集团有限公司 01212的品牌。
　　利福国际集团有限公司 01212

　　公司概括

　　集团主席 郑裕彤

　　发行股本(股) 1,651M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.005

　　公司业务 集团主要业务则为于香港及中国经营“生活时尚”百货店及其他零售业务与及物业持有。

　　全年业绩:

　　． 营业额增加7.6%至5,523,400,000港元

　　． 公司拥有人应占溢利由1,867,200,000港元#增加10.2%至2,057,500,000港元(如去年溢利没有重列，增幅将为 9.1%)

　　． 每股盈利上升至123.49港仙

　　业务回顾:

　　纵然营商环境满布挑战，然而利福国际于二零一二年再次取得令人满意的业绩。香港业务表现继续享有经营杠杆所带来的优势，而中国大陆业务表现则按各间门店的核心竞争力、当地经济状况及竞争格局而有所不同。

　　香港

　　铜锣湾崇光

　　一如过往年度，铜锣湾崇光于回顾年度为集团收入及盈利最大贡献者。作为香港经济气候及消费情绪之指标，该店表现大致与波动的市场气氛与及瞬息万变的金融及本地物业市场同步。然而，凭藉该店稳固的根基、领先的行业地位及努力不懈优化销售及市务策略，致使该店取得令人满意的整体表现。

　　经过二零一一年强劲的 23.2%增长后，因应较为疲弱的市场气氛，铜锣湾崇光销售收益只按年增长7.4%，第一季则录得最高的按年增幅。增长率自第二季度起开始减缓，直至本年最后两个月份才重拾增长动力，逗留购买比率由去年的31.2%轻微上扬至32.0%。在疲弱的市场气氛下，总客流量只下跌1.4%至约33,200,000 人次。每日客流量维持约 90,600 人次，比对往年则为92,500 人次。一街之隔新开业之购物广场－希慎广场并未为本店带来重大不利影响，主要因为两者的市场定位以及业务模式均大有不同所致。年内，本店销售增长动力主要有赖平均每宗交易额从743 港元增至790 港元所致。

　　于五月及十一月之感谢周期间，本店再次录得破纪录的业绩。两项活动之销售收益及客流量均刷新纪录，五月及十一月举行的感谢周分别录得565,000,000 港元及711,000,000 港元之销售额。两者共录得1,276,000,000 港元之销售额，按年增幅20.5%及占全年本店销售额的15%。

　　尖沙咀崇光

　　一如铜锣湾店，尖沙咀崇光为兴旺且流行的购物热点，足以贡献理想的业绩。 于二零一二年，纵使市场波动，其表现大致平稳，令人满意。该店于上半年录得18.1%的销售增长，下半年则录得相对较少的7.7%增幅，令全年销售合计增长12.3%，其表现较铜锣湾崇光及香港整体零售市道为好。此业绩实归功于该店内在优势、实施得宜的市务推广策略及访港游客人数上升等一系列因素所致。逗留购买比率由16.4%轻微上升至16.6%，而每日总客流量则由去年29,100 人次轻微上升至30,400 人次。与铜锣湾崇光相似，本年度尖沙咀崇光之销售增长主要有赖平均每宗交易额从498港元增至526 港元及销售宗数上升所致。

　　中国大陆

　　上海久光

　　鉴于市场气氛疲弱及上海零售市场竞争剧烈，上海久光业务于二零一二年经历轻微的按年负增长2%，为该店于二零零四年开业首次录得负增长。虽然上海久光的表现从销售增长的角度而言看似疲弱，然而凭藉其坚实的基础及广泛认受为中至高档之购物热点，上海久光仍能站稳步伐，为全年带来整体平稳的业绩。

　　上海久光于二零一二年上半年录得平均 2.9%之负增长，主要由于市场氛围疲弱，以及于三月至四月期间在珠宝区进行了主要的翻新工程。珠宝区于五月初重新开业后，情况已改善。整体而言，百货店取得净销售总额达人民币1,948,700,000 元、而去年同期则为人民币1,988,200,000 元。平均每宗销售额为人民币351 元而逗留购买比率维持平稳的42%，二零一一年则为43%。

　　苏州久光

　　苏州久光于二零零九年开业，开业年资尚短，其于年内继续保持可观的增长动力。纵使年内国内大部份地方市场气氛呆滞，然而苏州久光受欢迎程度与日俱增，并透过扩展其市场份额，打造可持续增长之势头。苏州地铁一号线于四月投入营运以来大大加强百货店所在区域之人流量，为店铺带来更大的客流量及收益。

　　苏州久光全年之净销售收益比往年上升 19.4%至人民币669,200,000 元，而每日平均客流量则增加21.1%至17,200 人次。该店于年内已录得盈利贡献，符合集团的期望及目标。

　　大连久光

　　位处辽宁省的大连久光于二零零九年五月开业，年内表现与当地市况同步。净销售额比对往年下跌6.4%，而每日平均客流量则由5,800 人次下跌至5,200 人次。尽管如此，大连久光下半年的表现较上半年略有改善，负增长由上半年的7%收窄至下半年的5.9%。因受相对高昂的折旧及摊销费用所影响，该店依然录得亏损。

　　年内，集团已重整该店品牌组合并开展一连串市务推广，强化顾客群。预期当市况改善时，此等措施的效用将得以体现。

　　天津利福广场

　　天津利福广场为集团位于中国天津市之零售物业，自二零一零年十二月起向外出租以取得租金收入。此业务表现一直平稳，而租金收入总额亦渐渐有所提升。然而，为专注百货店业务，集团于二零一二年十二月三十一日签订出售及购买协议以代价人民币545,000,000 元出售天津利福广场之整体利益。集团一直透过审慎扩张以确立集团于中国内地的领导地位，同时一直透过定期检阅其业务及资产，密切关注其他拥有良好业务前景的板块，而是次出售天津利福广福的举措符合集团一贯的策略。

　　联营公司投资

　　扎根于河北石家庄的北人集团乃集团有参股的龙头零售集团，其于二零一二年有出色表现，销售收益按年增长11.4%。销售收益增长主要由开业少于两年的新店所带动，而开业年期较长的店铺则大多录得相对较弱的单位数同店销售增幅，反映整体一般市况。总体而言，该投资于二零一二年为集团贡献280,500,000 港元溢利(包括40%之非控股权益应占溢利)，比对二零一一年则为221,900,000 港元。北人集团目前经营总面积约809,000 平方米的楼面面积，包括12 间百货店、23间超市及多间专门出售电器用品，电子消费产品及黄金珠宝首饰的门市。

　　于中国内地的扩展

　　集团位处著名步行街－中街路的沈阳久光店现正进行装饰工程，而招商工作亦按计划进行，预期于本年第三季末及第四季初开幕。

　　有见集团的食品及糖果糕点业务“鲜品馆”于集团各个分店均表现理想，集团将约于二零一三年五月／六月间于上海长宁区尚嘉中心地下第二层开设首间单独营运的鲜品馆。于占地总楼面面积约7,700 平方米的承租物业上，该店除以全线高档超级市场模式经营外，更设有各类食物及糖果糕点柜位。包含装修及设备之初步投资将约达人民币50,000,000 元。

　　与此同时，集团现正为于二零一一年十二月购入之闸北项目地块申领各项批文及证照，以便展开建筑工程。作为集团于中国内地审慎扩展的一部份，集团计划打造此地块为综合商业体，包含大规模的零售、办公面积及集团第二家上海久光店。预期在二零一六／二零一七年完成时，将可进一步扩阔集团于上海及长三角地区的覆盖。

　　建议分拆

　　于二零一二年十一月，集团公布其计划为香港及中国大陆物业投资及开发业务于香港联合交易所作独立上市 (“建议分拆”)。该建议分拆包含现时并不用作或并不打算用作集团核心百货店业务之现有物业组合。建议分拆乃集团为理顺其营运效益及巩固其业务利益的策略部份。建议分拆完成后，该等业务将独立于联交所上市及可令新集团在独立基准下获得估值。此将有利于改善新集团在营运及财政上之透明度，令投资者更具弹性投资于两类集团且可令利福国际及新集团作为独立上市企业构建自身条件，配备向债券及资本市场筹措资金，支持各自营运、未来发展及投资契机之能力。然而，目前并没有明确时间表，亦未能保证独立上市最终会成功落实。

　　业务展望:

　　不明朗因素仍然笼罩全球经济，展望二零一三年仍充满挑战。国际货币基金组织预期欧元区在二零一三年经济只稍微增长0.2%， 而欧洲政府实施的严厉紧缩措施，将令众多欧盟国家的失业率持续攀升。美国经济复苏仍然脆弱，充满不明朗因素。以上种种并未为未来十二个月亚洲区的增长带来好兆头。

　　然而，集团有理由相信二零一三年全球增长前景将较过往十二个月为佳，其中欧元区解体及中国经济硬着陆的风险于二零一二年间已显著减少。纵然全球商业及消费者信心于首三季度对金融市场带来打击及不稳定，但股票市场于第四季度展现遂步改善的势头而市场气氛也逐渐回升。

　　至于中国，其已避免硬着陆的风险，应有利于内需，特别是持续的城镇化及中国中产阶层群体持续扩展将可强化内需。对于利福国际的基地－香港，因应访港旅客进一步增长将可为零售经营环境打下强心针，而本地消费受惠于低失业及财富效应持续将可保持兴旺。

　　整体而言，管理层对中国大陆及香港零售市道表示审慎乐观。中国市场的竞争仍会持续激烈，但凭藉集团的经验及于零售业界良好的往绩，集团相信在没有重大不利的市场发展下，集团整体国内业务于二零一三年仍可保持上升的轨道。至于香港零售市道，集团相信将继续受惠于访港国内购物人士不断涌入，并估计于销售收益及溢利率两者均可维持健康的增长。

　　诚如中期报告及公司日期为二零一二年七月三十一日之公告所述，因业主已行使其于租约中赋予的权利提前终止租约，尖沙咀崇光将于二零一四年二月十五日结业。管理层意向为另觅替代位置以继续巩固集团于香港市场的领导地位。

　　透过集团独特的商业模式及于香港及中国强大的市场占有率，集团将把握优势，努力发展，壮大业务，专注保持集团的市场领导地位，并会透过订立明智的商业及市务计划，令现有业务更具竞争力。集团亦会继续改善品牌组合，引入新品牌，满足不断变化的市场需求，务求令集团的店铺成为各人购物的首选。集团现正考虑对铜锣湾崇光店进行大型翻新的计划，务求令顾客能享受更佳的购物体验。与此同时，集团将继续对新的策略性投资保持开放态度，而起动沈阳久光店及落实新购入上海闸北项目的发展计划将会投入不少精力。然而，所有为提升增长及保持市场领导地位所作的努力及计划最终皆为提升股东回报而作出。

　　
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